写字楼二手转让税率

合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：

一、土地增值税（分为三种情况）

增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）

(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。

当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%

100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%

土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）

扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。

扣除额＝计税价格×90%

二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）

三、增值（营业）税：(本次市场评估价—上次购买价）×5.3%

四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。

注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。

2、交易评估免费，评估费由税务局承担。

3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

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