在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
如何保证二手房交易过程中的资金安全呢?
首先，应选择一家正规的房产中介
对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。
同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。
其次，资金一定要实行第三方监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。
只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
最后，了解付款的步骤和注意事项。
如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
如果是按揭贷款买房，则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。
大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。
3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定：对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，自2015年3月31日开始正式实施。 144平米以下的普通住宅满2年出售的，免征营业税；非普通住宅满2年的，按买卖差额征税。
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