个人贷款案例分享：
张先生借了银行的钱，由于三个月没还本金，兜底的融资担保公司启动担保代偿程序：代偿、查封抵押物。后来朋友接了这个客户，给借款人解了查封，找了月利率1.5%的个人资金做质押，几个月以后借款人又还不上钱了，报警，说是出借人是高利贷，说我朋友介绍的债权人，也收费了，报警了。三个人一起去的派出所做的笔录，民警这方面经验比较少，最后是请教的警察前辈，前辈听了事情经过告诉民警说：收录几方身份信息，记录经过，不予立案。理由大概是归属合同纠纷，服务费不高，不属于套路贷，至于是否是高利贷，双方可以走法院诉讼（最后警告了双方，别动手打架，拘留或者刑事）
1、抵押权人是否是职业放贷人难以认定，但是找律师走诉讼向法院申请权限是可以认定的。
2、认定为职业放贷人后，对借款人来说，就是节省利率违约金，但是本金还是给出借人的，并不影响还不起的事实。
3、有些人觉得借款人不应该向个人借钱，但是近期有过担保人代偿记录的借款人，资质很差，大部分银行基本不会放款（光大对公可以，看公司增值税缴纳情况）
4、借款人还不起利息，并不会造成以房抵债的必定事实，因为现在债权人想要实现维权大部分还是要通过法院，虽然会有很大损失，暴力催收已经是过去式。
5、绝大多数借款人在明知没有还款能力情况下，选择更多的是倒贷，拖一天是一天，很少考虑卖房，直到利率高到利息都还不起，不够理性。
案例分享：
王先生，抵押贷转单，一套住宅，实际用于办公的房产，王先生配偶是某公司小股东，该公司是失信被执行人。
开始王先生坚持夫妻征信没问题，也就没打纸板征信，给王先生申请了某银行抵押贷，线上审批直接拒贷，王先生就说，征信绝对没问题，去打了纸板征信才知道，半年内王先生贷款审批n次，网贷数笔，间隔1个月，被其他同行带去其他银行申请了，基本都拒了，1个月后，又给王先生换了一家银行申请。
提交申请资料后，预审批时，银行通知王先生，王先生有小金额信用卡逾期，几百块，连续两个月逾期，客户经理说还上，结清下（客户经理当时已经不想做这个客户了）
资料齐历时一个月批贷（得有多难）约好开公户一般户当日，王先生没带公章，说是把公章丢了，去工商局补公章，公章补完了，又约的时间开公户一般户，结果又开不了一般户，因为王先生补完公章那天突发奇想，顺带申请变更了经营范围，需要到开基本户支行更新人行信息。（公章的更换和经营范围的更换是有可能触发银行授信重新审批的）
历时五六个月，中间还有很多行业敏感信息，还有中途数次劝解安慰王先生别放弃等（都快打起来了）
基本上平时遇到的贷款难点集于一身，如果这次银行5.6%的利息做不了，王先生抵押下一站必是年化15%起的抵押产品
很佩服这个同事，主要是不放弃的精神，相信大多数同行见到这种情况借款人，早就就放弃做机构了（太闹心了）
案例分享：
借款人李先生有涉诉，合同纠纷，标的500万左右，败诉，经法官调解，原告同意谅解，借款人，也就是被告，分三次支付，每三个月分别支付200万，150万，150万，目前只还了一期费用。
借款人抵押一套公司名下商业办公，公司流水比较少，有实际经营，但是营收无法覆盖银行对流水要求。
为借款人申请的某商业银行，三年期先息后本产品，利率4.5%，780万，耗时70天，银行审批要求放款前借款人需要先行支付原告150万的二期判决费用，借款人同意（自己解决）
此案例的难点在于，公司名下商业本身就没几个银行能做，再加上纠纷案件没有结案，绝大多数银行接不了。。。
失败案例分享：
客户山东公司真实经营，有经营佐证，常年居住武汉，房子在武汉，做抵经营贷。出于借款人对利率要求比较高，方案是先测某行系统评分，资质通过后武汉新注册新公司做借款主体，通过山东公司实际经营佐证，银行表示该方案可行，当时该行政策也允许。测系统直接批的AB类客户，年化利率4.15%，按照三十年月供还款，十年结清。客户开开心心回家补充资料，忙了两周。
补资料期间，虽然借款人自身不属于查经营贷资金入楼市对象，但是赶上严查经营贷，该行政策一变再变，政策一波接一波下来，昨晚最新政策出台，客户经理回复单子够呛了
该行新政策要求借款人武汉公司必须符合以下条件才能批，我一看一问，基本就做不了了
最新政策：外地公司真实经营，武汉新变更或新注册的客户需要提供以下7条任选一条
①经营实体纳税记录；
②经营实体作为收/付方发票；
③经营实体代发工资记录；
④经营实体缴纳社保/公积金记录；
⑤经营实体进出口报关/退税表；
⑥经营实体对公账户交易记录；
⑦互联网平台商铺信息+交易记录
最难受的还是借款人，花了非常多的精力把资料准备齐了，结果被告知做不了了，白忙活了。
这个借款人还不是最难受的，该行最近所有在途批贷单子复查，推迟进度，有的已上抵押，还要撤押，最难受的是其他转贷该行的垫资借款人，垫资成本估计已经起飞
特殊借款人案例分享：
房主在香港回不来，想要抵押北京房子，可以通过全权委托委托亲人办理房屋抵押抵押借款。
香港流程大概是：
1、 委托香港的中国司法部指定的中国委托公证人做公证；
2、 委托香港律师到中国法律服务(香港)公司盖转递章;
3、 将该份文件寄回国内使用。
另外，民生和平安是可以做全权委托公正的。
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