不知不觉2021年已经到来，去年10月以来，阜阳市区土地市场突然爆发，即将到来的“返乡季”，也让阜阳新房市场继续保持活跃。
不过，相比较而言，阜阳二手房市场却遭遇了最为惨淡的一年，从2020年3月开始， 二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击 ，一直呈现下滑趋势，全年“9连跌”，几乎让人失去信心。
近期，阜阳二手房最新价格出炉， 行情依然没有好转 。下面让我们看一下具体情况。
NO.1 | 壹
阜阳二手房持续走低
2019年以来，阜阳二手房价虽然有不同程度的上下浮动，但是整体呈稳定态势，并没有出现大涨大跌的情况。但进入2020年后，疫情影响严重，阜阳楼市受到波及，尤其是二手房市场从年后开始一蹶不振。
根据安居客最新数据显示，截止到目前为止， 1 月 份阜阳二手房均价为7437元/㎡，环比上月下跌0.29%，同比去年同期下跌6.72% 。截止到目前为止，已经连跌10个月，但好消息是，下降幅度有所减缓。
1、颍州区
颍州1月二手房均价8464元/m，环比上月下跌0.09% ，同比去年同期下跌6.06% 。
颍州区二手房自从2020年10月经历过断崖式下滑后，一直处于下跌状态，本月稍有好转，几乎持平，但依然没有避免阜阳二手房价整体下滑的影响。不过，颍州区毕竟有着出色的配套和城南新区的加持，在二手房市场仍处于“领头羊”的地位。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是 新港城安置小区 ，二手房均价为9677元/㎡，上涨16.65%；
跌幅最高的是 和顺花园 ，二手房均价为11974元/㎡，下跌17.67%。
此外，在所有小区中均价最高的是 明珠锦园 ，为14285元/㎡；均价最低的是 翰林苑(一期) ，为3157元/㎡。
2、颍泉区
不同于阜阳的整体下跌，颍泉房价一直波动较大，在9月曾大幅上扬，但在12月又经历大幅度的下跌，呈现犬牙交错的态势，这也与区域多个新盘的入市不无关系。
颍泉1月二手房均价7554元/m，环比上月下跌0.61% ，同比去年同期下跌10.14%。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是 清风阁 ，二手房均价为6151元/㎡，上涨6.45%；
跌幅最高的是 汽运南村 ，二手房均价为8212元/㎡，下跌9.77%。
此外，在所有小区中均价最高的是 巨龙百合康城 ，为11249元/㎡；均价最低的是 临沂商城安置区 ，为3846元/㎡。
3、颍东区
颍东二手房价自4月起，也是一直呈现整体下滑状态，从10月开始有所好转，但也仅仅是几乎持平，目前每平米已经跌破七千大关，1月均价为6918元/m，环比上月下跌0.20% ，同比去年同期下跌8.12% 。
在区域内所有小区中，涨幅最高的是 幸福苑 ，二手房均价为5915元/㎡，上涨5.87%；
跌幅最高的是 七院家属院 ，二手房均价为5718元/㎡，下跌7.62%。
此外，在所有小区中均价最高的同样是 安泰苑 ，为11997元/㎡；均价最低的是 中天财富广场 ，为3565元/㎡。
NO.2 | 贰
五县最新二手房数据曝光
市区二手房情况不容乐观，相对而言，阜阳各县市二手房的数据近期更加平稳，虽然有涨有跌，但幅度都不大。
1、界首市
1月份，界首市二手房均价7701元/m，环比上月下跌0.43% ，同比去年同期上涨1.50%。
在经历过去年7、8月过山车式的房价涨跌后，界首二手房价开始逐渐下行，但目前二手房价在阜阳各大县市仍然一骑绝尘，居阜阳五县城第一！
2、 颍上 县
1月份，颍上县二手房均价6769元/m，环比上月上涨0.04%，同比去年同期下跌2.557%。
从走势图不难看出，颍上二手房市场近期处于“平稳期”，涨跌幅都不是很大，二手房价居阜阳五县城第二。
3、临泉县
1月份，临泉县二手房均价6746元/m，环比上月下跌0.22% ，同比去年同期下跌7.89%。
临泉二手房市场自9月之后也是下跌趋势明显，目前已被颍上超越，二手房价居阜阳五县城第三。
4、太和县
1月份，太和县二手房均价6336元/m，环比上月上涨0.12% ，同比去年同期上涨2.99%。二手房价居阜阳五县城第四。
5、 阜南 县
1月份，阜南县二手房均价5970元/m，环比上月下跌0.11%，同比去年同期下跌7.73%。近期阜南二手房价基本一直处在下跌阶段，目前已经跌破六千大关，处在垫底的位置。
NO.3 | 叁
土市助力，二手房难抵新房冲击
其实，从2020年各大房企的表现不难看出， 二手房的持续走低，与新房市场的火热不无关系 。
而新房市场热度的持续，主要还是因为2020年土地市场的助力，优质地块备受房企追捧，多场土拍大战让人记忆犹新，市场也因此火速升温。
数据显示，2020年阜阳土地市场成交37宗地块，成交面积为5273亩，成交金额共204亿元。
在2020年的土拍中，也不乏大牌房企的身影，像 阳光城、北京城房、世茂、正荣、锦天、港龙、旭辉 等7家房企均是首次进驻阜城；而其他实力房企，如 龙湖、三巽 等，虽然未能成功拿地，但这也体现出阜阳新房这块大蛋糕的吸引力。
但二手房市场并不是完全没有转机，首先从目前来看，在过去的12月份，官方并没有供应新地块，再加上春节假期即将来临，预计1-2月，土地市场要“冷静”一段时间了。
其次，从棚改政策来看，阜阳三年棚改计划已经开始进入收尾阶段，新房市场进入了“ 强者恒强 ”的现状，对二手房的压力也会逐年减小。
最后，最重要的一点是， “旧改”取代“棚改”基本会成为大趋势 。
过去的一年里，阜阳加速推进“老旧小区”改造工作，除了已经纳入计划的小区以外，还有老计委家属院、刘琦花园等多个小区进行了改造。
老破小的变身对于市场来说，是缓解居民住房改善需求的救命稻草，也是二手房价值提升的底气。
2020年阜阳土地市场的大量供应，带来的结果是新房的持续补充 ，从而冲击二手房市场。这一点从去年下半年开始，已经表现的格外明显，房企无论是数量还是质量，均比之前有所提升， 对二手房带来的影响从房价上就体现的淋漓尽致 。
至于二手房冷淡行情什么时候能够结束，虽然心态要保持乐观，但从目前新房市场的量和价来看，应该暂时没有出头之日， 想要翻身 或许需要很长的一个过程 。
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