尽管2020年年中大连的房贷、限购的政策不断加码，但政策效果还有延迟，暂未在成交量上有体现。
据房天下数据研究中心监控统计， 2021年7月，大连市内四区二手房、商品房网签量同比齐涨。
7月二手房网签量共计5186套，同比上涨1.91%，但环比略降；商品房网签量共计4350套，同环比均为上涨。
数据：大连市不动产登记中心
数据来源：大连市不动产登记中心
7月甘区二手房 远超第二两倍
大 连 7月二手房各区的网签量中，甘井子区以远超第二两倍多稳拿第一，网签量为2791套，沙河口区网签量为1114套位列第二，中山区网签量为748套，西岗区网签量为533套。
2021年7月大连商品房各区县网签量中，甘井子区以远超第二4倍多稳居首位网签量为3295套，甘井子商品房库存充裕，中山区紧随其后网签量为711套，沙河口和西岗区次之，网签量分别为259套和85套。
（数据来源：大连市不动产登记中心）
7月二手房挂牌均价15504元/㎡ 环比略降
根据房天下数据研究中心显示， 2021年7月大连二手房挂牌均价最终定格在15504元/㎡，同环上涨6.16%，环比略降。
（数据来源：房天下二手房数据中心）
7 月 大连二手房市场关注度分析：
区县关注度分析
据房天下数据研究中心显示，2021年7月大连热搜区县排行榜中，甘井子区以绝对优势位列第一，搜索占比为24.86%；其次为中山区，搜索占比为17.28%；沙河口区搜索占比为16.05%，位居第三。
开发区排名第四，搜索占比为10.15%；高新园区排名第五，搜索占比为9.15%；旅顺口持续反超西岗区蝉联第六，搜索占比为8.33%；西岗区以搜索量7.01%，位列第七；金州区排名第八，搜索占比为4.49%。
（数据来源：房天下数据研究中心）
商圈关注度分析
据房天下数据研究中心显示，2021年7月大连二手房住宅 热搜商圈Top10，东港以搜索占比3.78%重返热搜之首；旅顺开发区以微弱劣势位居第二，热搜占比为3.72%；新晋热商圈泉水紧随其后；老牌商圈华南、星海、辛寨子位列第四、五、六；学区 商圈大纺位列第七；刚需商圈泡崖位居第八；西山水库 、金三角商圈均上榜！
（数据来源：房天下数据研究中心）
2021年的下半年各银行的二手房贷款无论是资质还是审批都更加严格。这一举动的背后，实则是房产调控的一步步兑现。
审核贷款资质严格、拉长放款流程之后，二手房交易量可能会受到冲击。另一方面市场的热度将会缓解，房价也将趋于稳定。
而对于刚需以及长远可持续发展来看，稳定、健康的市场环境更重要！
甘井子区
招商公园1872 万科公园都会
大华锦绣海岸 大华公园世家
万达体育新城 华润置地大连湾
金普新区
盛唐·小京都 融创宸阅和鸣
旭辉江山如院 富力东堤湾畔
高新-旅顺
华润置地瑞府 大华非凡御
星光宸阅 中铁春风十里
中山-西岗-沙河口
御东联 远洋·万玥府
招商臻园 碧桂园望海中心
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