今天的话题灵感来自论坛上的一条热帖： 分享 （主城） 各区的宝藏小区。
阅读量接近10万，收藏量接近1200。各路网友积极献言献策，在评论中分享了几十个他们心中的宝藏小区。
我们将这些小区逐个整理，由于时间有限，挑选了6个房龄比较年轻、二手房比较好卖的小区去实地看房。
客观地讲，去实地看过外加梳理了这些宝藏小区的各项信息后，就我个人的看法， 它们的“宝藏程度”是基于自住层面的性价比——价格相对便宜，位置比较核心、周边配套又齐全，小区品质尚可、有些甚至还不错。
换句话讲， 这些宝藏小区是“自住舒服，保值问题不大，增值随着行情大势走但很难有暴击”。 如果要纯投资，大多数都不是很优质的选择。
所以，如果你正在寻找住得舒服且有性价比的二手房。今天的推送会是很有用的参考。
01
恒大绿洲
位于九龙坡区杨家坪 ，2011年开盘，由恒大集团开发，现物业公司为金碧物业。小区由A、B两个区组成，业态主要为高层和小高层。
实地打探，“恒大绿洲”这个名字很贴切，小区绿化很好，栽种了大量的成树和花草。维护得也不错，路面干净，树木修剪齐平，水池也有经常打理的痕迹。
外部配套方面，距离二号线动物园站、杨家坪站都在900米左右，步行时间大约10分钟。小区附近有不少底商，包括超市、便利店等，1公里处就是杨家坪商圈。另外小区旁边还有一条桃花溪，自然环境也算不错。
总结来看， 恒大绿洲人车分流、楼间距宽，绿化率高，环境也比较安静。比较适合家里有老人和小孩的自住购房人群。 刚需可以看看高层，偏改善可以看看户型更大一点的小高层。
小区目前均价约15580元/㎡，环比上月涨幅约3.15%，目前挂牌房源81套。
02
联发嘉园
同样 位于九龙坡区杨家坪 ，2011年建成，开发商为联发集团，由6栋高层组成。
因为体量有限，相比恒大绿洲，联发嘉园楼间距较窄，略显拥挤。但是整个小区绿化不错，该有的活动区域也都有。另外，小区因为老人较多，专门在各个梯坎处安置了扶梯，比较人性化。
外部配套方面，因为就在恒大绿洲旁边，两个小区几乎是一样的——距离2号线动物园站、杨家坪站在900米左右，步行时间大约10分钟。1公里处是杨家坪商圈
联发嘉园配套不错，小区内部虽小，但绿化、物业等方面都不差。目前均价约16019元/㎡，略高于恒大绿洲。 但因为户型比较小，总价又比恒大绿洲低一些。看重配套、预算有限的刚需，这个小区可以去看一看。
03
渝能国际
位于 南岸区六公里 ，开发商是重庆渝能晨阳置业有限公司。小区由23栋高层、17栋洋房、18栋别墅组合而成。由于体量较大，建成年代集中在2005年—2007年。
实地打探渝能国际，最大的感受是：这是一个优缺点都很分明的小区。
优势在于它的位置很好，配套齐全。小区门口就是轻轨3号线以及公交车站，出行方便。内部有连锁社区超市、菜市场、餐饮店等，生活氛围很浓厚。
劣势在于小区的物业管理较为欠缺，基本上没什么门禁，路人可以随意进出。小区内部人车不分流，加上商业繁多，环境比较嘈杂。
目前渝能国际均价约13034元/㎡，环比上月涨幅约3.12%。它的流通性不错，历史成交套数为202套。 适合对配套要求高且可以接受房龄偏大、预算有限的刚需购房者。 改善型、投资型购房者，不建议。
04
回龙湾小区
位于 南岸区四公里 ，由新鸥鹏、鑫茂原等开发商分为3期打造而成，建成年代主要集中在2004年—2008年，小区共49栋，基本都是小高层。
虽然回龙湾小区的房龄已有10多年了，但整体维护得不错。小区内部绿化很好，路面整洁，水景等设施都在正常运行，证明其物业还是用了心的。
不过它也有大多数老小区的“通病”，里面人车不分流，对居住品质可能会有影响。
配套方面，小区门口就是回龙湾以及兰湖天公交站，步行约500米就可以达到轨道3号线五公里站，两个站就可以达到南坪商圈。周边餐饮行业集中，生活氛围浓厚。
整体来讲，回龙湾小区虽然房龄超过10年，但胜在维护得比较好、位置比较核心、基础配套方便且齐全。结合目前12879元/㎡的建面均价，性价比挺高。 适合看重配套且不介意房龄的、预算有限的刚需和刚改。
05
上品拾陆
位于渝北区龙头寺，由重庆环保建设集团开发，分为5期，共16栋。建成年代集中在2008年—2015年。
小区内部设施齐全，配备了游泳池、网球场、篮球场等运动场地。车位也比较充足，配比能够达到2:1，但不足之处是人车不分流。
因为位置核心，周边配套很完善。
门口就是公交车站，步行约700米可以达到6号线以及10号线的红土地站。距离九街商业街约1公里，距离观音桥步行街约2.7公里。
贝壳找房APP的数据显示，上品拾陆的历史成交量在主城九区中排名第一（共计856套），说明小区二手房的市场流通性很好。
小区目前均价约14838元/㎡，环比上月涨幅约2.62%，有180套房源在售。 想在渝北核心区买房的朋友，这个小区可以关注。
06
吉安园龙头寺小区
位于渝北区龙头寺，就在上品拾陆的正对面。由重庆明生实业（集团）有限公司打造，建成于2008年。
实地看下来，吉安园龙头寺小区让人印象最深的是它的绿化。这是我目前看到的绿化率最高的一个二手房小区。
实拍图
实拍图
吉安园龙头寺小区目前均价约12872元/㎡，环比上月涨幅约1.73%， 家里有老人居住的购房者，这个小区很合适。另外，这个小区是经济适用房，不是商品房。
07
除了上面6个我们去实地看过的小区，帖子中网友推荐的其它宝藏二手房小区且得到一致好评的，我们也做了整理。
1，首钢美利山
位于渝北园博园，小区最新均价15008元/㎡
推荐理由：
轨道房，距离轻轨3号线园博园站约700米，5号线园博中心站约900米；
就在园博园旁边，属于公园房，周边商业配套也不错，小区的视野很好。
2，金山名都
位于渝北汽博，小区最新均价14217元/㎡
推荐理由：
对口金渝小学，从小区走到学校只需要1分钟左右；
交通便利，小区门口就是公交车站，距离3号线金童路站约650米，步行10分钟左右；
离旁边新开的商场，奥园天地，步行仅五分钟；
车位充足，且车位宽大。
3，金科天籁城美社
位于渝北人和，小区最新均价15636元/㎡
推荐理由：
旁边就是5号线人和站，距离出行方便；
离光环、观音桥都是驾车10分钟左右的距离；
小区环境很好，很安静。
4，金科桦林景苑
位于江北区石马河，小区最新均价约12101元/㎡。
推荐理由：
小区环境不错，适合自住；
两梯四户，常规户型全是带双卫的大三房，户型设计比很多老小区好。
位置不错，一站公交就可以到光电园轻轨站；
建面单价一万出头，性价比高。
5，锦丰汇（集资房）
位于南岸区融侨半岛，小区最新均价约10104元/㎡。
推荐理由：
地处南岸光电路，位置核心，距离环线海峡路站约600米，一站可以达到万象城；
价格便宜，单价只要1万；
小区环境可以，比较安静，物管也比较负责。
6，海洋之星
位于江北区观音桥，小区最新均价约14540元/㎡
推荐理由：
位置非常好，旁边就是观音桥商圈；
出行也比较便利，楼下就是公交站，距离6号线黄泥磅站约900米；
比较好出租，看房的人多。
7，锦上华庭
位于渝北区新牌坊，小区最新均价约15862元/㎡。
推荐理由：
位置好，就在新牌坊，距离轻轨站3号线、4号线、环线都很近；
附近超市、菜市场众多，生活氛围很浓厚；
容积率低，绿化率比较高，居住环境好。
8，半山华府
位于江北区观音桥，小区最新均价约14540元/㎡
推荐理由：
交通便利，位于9号线李家坪站旁，两站就到观音桥；
户型合理，套内60多平的两居室几乎没有浪费空间。并且朝向好，大多是坐北朝南。
楼下的社区商业非常成熟，生活方便，基本需求都可以满足。
08
还有另外一种类型的“宝藏小区”，有人喜欢但有人觉得不好。甲之砒霜，乙之蜜糖——我们也做了整理，供参考。
1，东河湾
位于渝中区朝天门，小区最新均价约18868元/㎡
推荐理由：位置核心，就在朝天门旁边；周边配套齐全，门口就是新修的社区体育文化公园；里面还配备了游泳池，算老小区里配置较高的了。
反对理由：历史成交量仅有2套，流通性太差。
2，加州城市花园
位于渝北区嘉州，小区最新均价约11226元/㎡。
推荐理由：位置好，旁边就是新光天地商圈和3号线嘉州路站；附近社商多，生活很方便；中庭比较大，视野可以。
反对理由：小区车位紧张，乱停现象比较严重；里面租客多，人员复杂；规划较差，没什么绿化
3，龙湖南苑
位于渝北区新牌坊，小区最新均价约13072元/㎡。
推荐理由：品牌开发商，物业管理好；位置核心，到哪里都比较方便；
反对理由：房龄比较老，高层没有电梯，对于老人不友好
4，橄榄郡
位于渝北区冉家坝，小区最新均价约14807元/㎡。
推荐理由：位于6号线、5号线、环线冉家坝站旁边，交通很方便；周边公园、广场众多，生活氛围好
反对理由：靠新南路和余松路两个主干道，环境吵闹。
5，中渝爱都会
位于渝北区龙头寺，小区最新均价约14674元/㎡。
推荐理由：人车分流；小区中庭大绿化很好；板式结构，比较通透；位置优越，距离3号线唐家院子站约500米。
反对理由：小区里面小公司较多，进出人员比较复杂。
6，华宇名都
位于九龙坡区石桥铺，小区最新均价约12843元/㎡。
推荐理由：小区里面前几年有过翻新，维护比较好；门口有大超市，出门100米就是1号线石桥铺站；周围社商繁荣，生活氛围很浓厚。
反对理由：2003年的房子，房龄偏大；小区里办公以及租户比较多，人员复杂。
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