洛阳二手房交易新政策

洛阳的二手房是不是存在限购交易，卖家出售不同期限的住房需交纳的税费不同，购房人贷款买不同期限的二手房需支付的首付也不同。

买方需要缴纳的税费：

一、契税：个人方面，非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90_以下的家庭唯一住房交1%，140_以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。

二、印花税：住宅免征，非住宅按成交价的0.05%来交。

三、土地出让金：划拨用地上标准住宅转让，按规定缴纳。

卖方需要缴纳的税费：

一、营业税及附加：个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的免征;个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收，五年及以上的按（成交价格—购入原价）x5.6%征收;个人非住宅和单位都按（成交价格—购入原价）x5.6%征收。

二、个人所得税：（转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金）x20%;未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;转让五年唯一生活用房的免征。

三、土地增值税：住宅：免征;非住宅：（转让收入—扣除项目金额）x四级超率累进税率;既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，按成交价格的0.5%征收率征收。

四、印花税：住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。

五、土地出让金：农居房上市交易，按规定缴纳。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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