当前位置:百问十四>生活百科>50城租金收入比出炉,在郑州用租金赚回一套房需要47年!

50城租金收入比出炉,在郑州用租金赚回一套房需要47年!

2024-07-08 16:22:09 编辑:join 浏览量:544

50城租金收入比出炉,在郑州用租金赚回一套房需要47年!

近日,

诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示,

以年租金收回买房成本情况来看,

郑州的租售比为1;566,

在50城中排名第25,

也就是说在郑州,

赚回一套房需要47年。

但是从国际惯例看,

房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300~1∶200

整体来看,

一线城市租金与房价差距最大,

其次是三四线城市,

二线城市的租金与房价差距最小。

从变化上看,

一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,

二线及三四线租金回报率均小幅下降。

租不起房的“郑漂们”

郑州一套房回本需要47年,

为什么很多“郑漂”们依然觉得租金贵?

以整租一居室价格作为参考,

诸葛找房绘制出全国租房压力地图。

图: 2019上半年全国租房压力气泡图(整租一居)

注: 气泡越大,租房压力越大

具体到郑州,

2019年上半年一居室租金收入比为 45.5% ,

合租收入比为20.2%,

在50城中排名第16,

居民租房压力较大,

这与郑州平均收入不高有关。

郑州人均租金1068元/月,

房租收入比达32.7%。

虽然跟北京、三亚等区域还有差距,

但也进入到了较高负担的行列。

据最近报告显示,

从年后开始,

郑州房租已经连续下跌多月,

租房市场整体下滑已成为常态,

拿郑州各区域的租金来看,

虽然整体有所下跌,

但是对于普通工薪族而言,

房租依然是一笔大支出。

数据来源: 各城市统计局

房东与租客之间的矛盾?

租客觉得租金高,

房东觉得租金收益率太低,

问题究竟出在哪里?

1、绝对性和相对性

房东看的是相对数值,

租客看的是绝对数值。

比如说,

郑州一套80平总价130万的房子月租金是2500元,

南阳一套80平总价50万的房子月租金是1500元。

郑州2500元的租金肯定要高于郑州的1500元,

可郑州的租金收益率只有2.14%,

而南阳的却有3.35%。

为什么大城市房产的租金收益率这么低呢?

其实就两个原因:

一是作为分子的租金太低,

二是作为分母的房价太高。

2、房价取决于有钱人,

房租取决于普通人。

房东和租客是两类人,

前者一般是一个城市前10%、

甚至前3%的高收入群体,

而租客是这个城市的上班族,

是这个城市的大多数人。

大城市的房产供应总量有限

——受限于土地(城市有边界,土地总量就有限)

和通勤时间(人每天只有24小时,

两小时的上班通勤时间是极限),

这些供应有限的房产是为城市前10%、

甚至前3%的高收入人群准备的。

有钱人推高了房价,

普通人拉低了房租,

所以租金收益率低。

3、买房有信贷支持,

租房是实打实的现金支付。

买房可以银行贷款

——相当于用未来的钱、

凭空创造一笔钱去支付现在的购房款,

这无疑会增加房产的购买力并推高房产的价格

(钱往哪里流动、

往哪里堆积,

哪里的价格就会上涨),

而租金一般情况下是不能贷款支付的、

是实打实的工资现金支付,

所以不能猛然增加一笔钱去支付房租,

自然也就无法推高租金了,

结果就是房价因信贷参与而变得更高、

房租因工资收入受限而停滞不前,

租金收益率自然就下降了。

小楼说

一套房子出租近50年才能回本,

而租房压力又那么大,

我们究竟应当“买房”还是“租房”?

就目前郑州市场来说,

有很多人情愿背上重重的房贷。

因为在中国的传统居住观念里,

买房是首选。

对于大多数刚需客来说,

户籍、教育、医疗等公共服务依然和房子挂钩,

租房人群权益目前仍排在买房之后。

还有一个重点是,

对于大多数房东来说,

投资收益可不仅仅是租金回报。

国内房产投资收益可以粗略看作是房产增值加上租金减去持有成本。

房东们多是以长线投资需求为主,

他们看重的更多是房产的增值和较低廉的持有成本。

标签:租金,赚回

版权声明:文章由 百问十四 整理收集,来源于互联网或者用户投稿,如有侵权,请联系我们,我们会立即处理。如转载请保留本文链接:https://www.baiwen14.com/life/184456.html
热门文章