暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！
深圳的房价不会暴涨
首先这和国家对楼市走向政策不符，住建部在2019年对房地产的定调就是一个字“稳”。
稳什么？稳地价、稳房价、稳预期！
通过什么手段来稳？短期的金融政策、对人口的调控、对土地的供应等等；
总之手里有很多牌可以打，最近深圳的首套房利率出现下调的迹象，外界都在猜测是否是深圳房地产调控放松，房价要暴涨的节奏，如果你这么想的话，你肯定想错了，采取降低利率的措施是为了稳房价，而不是为了涨房价。
我们来看一组数据：2018年深圳新房住宅成交面积为292万平方米，同比增长12.78%；成交套数为2.9万套，同比增加13.85%；成交均价为54120元/㎡，同比下降180元，下降幅度为0.6%。同时，2018年深圳共推出商品住宅面积380万平米，同比增加36%，供大于求，年供销比为0.77。同时，截止2018年底，深圳商品住宅可售量为346万平方米，同比增长2.33%。深圳去化周期为12.7个月。
深圳房价稳中有跌，跌了一点点，库存量有所增加，在2019年1月份深圳商品房成交面积为32.47万平米，环比下降53%；而2018年的1月，深圳商品房成交面积为47万平米，环比下降10%，也就是说2019年1月的成交量比2018年1月是大幅减少的，如果2019年这种销售量持续下去，那么深圳2019年全年的商品房成交量会大幅萎缩，这和“稳”的方向是不符合的，所以对首套房利率下调一点，交易的税费降低一点，通过这些措施来激活恢复楼市的成交量。但是这种小心翼翼的“松绑”还构不成深圳房价暴涨的基础。
总结：深圳楼市小心翼翼的“松绑”的核心原因是房地产成交数据的大幅萎缩，所以需要这些措施来激活成交量，但是房价是要稳的。够不成房价暴涨的基础。
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北上深现在房价过高了，很多毕业生不愿意来北上深了，生活成本太高，即使后面薪资上去了，房价也是一个大问题。而且现在二线城市的工资慢慢也上去了，房价相对来说还不算高，慢慢会把人才挖走的，所以深圳可能会涨，但是政府依旧会控制你的房价，为了长久考虑。
人民币拿在手里越来越毛，经济还在下行！长期来看 总体房价必然还是升的，无论有无成交。
深圳房价的走向，有两点。第一，大家都看好深圳，所以都看涨。特别是在看衰香港楼市的情况下。深圳楼市，涨是肯定的。但是，只是慢涨。第二，不利因素。深圳土地比香港大，可开发空间大。而且，深圳到处在开发，不像香港，在控地惜售。深圳有很多农民房，也拉低了价格。还有，深圳大建公租房，经适房，也控制住了房价。在有，交通的方便，很多人去深圳周边城市置业，也分流了刚需。所以，我的结论：深圳房价会坚挺及慢涨，有钱还是可以投资的。但是，只是慢涨。去周边的城市（中山，东莞，惠州）买，也是可以考虑的，特别是东莞。惠州和中山，只能买近深圳的区域。深汕合作区就不谈了（最好只租不买）。
个人认为，深圳房价难降，身边一个妹妹，博士学完来深圳工作，享受深圳孔雀计划，一次性享受人才补助160万，月实习工资起步到手15000，住房公积金另算。深圳湾房子是豪宅区另当别论，但宝安区，南山区的普通住宅房子对他们很轻松，深圳地方就那么大了，现在也不允许填海了，能吸引这样的人越多，住的越紧张，房价越难下来
深圳房价最近几年不会大涨，但是也不会大跌，刚刚可以跑赢通胀。2022年后，深圳房价会有个小涨幅，涨20% 以上，然后再次企稳。2035随着中国的复兴和粤港澳大湾区的成形，以及深圳创新的爆发，世界金融中心的形成，深圳房价开启春笋模式, 连年涨停，几年内达到100万每平米，成为全球之最。
深圳的新房卖的比较“火”的，都是不限购的，尤其是二手房，限购又限贷，没有深圳户口的人，根本就买不了！深圳有户口只有400万，每年新入户的也十分有限，看看深圳目前有多少二手房在卖？看看深圳有多少人在申请“人才房”、“安居房”、廉租房？看看深圳一年有多少新房入伙？
深圳的房价，只有可能向下走！降价是可能的；涨价已经是万万不可能的！
一般人看不懂的！有实力就闭眼买吧，坐等暴涨，房地产固定投资，长期来看都是值得的！
我只知道一件事，如果限购放宽点，深圳目前的存量房，根本不够卖
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