投资的话，按顺序，个人看法，沙井，光明，罗湖，坪山…
沙井利好挺多，大空港，国际会展，沙井海岸城，11号地铁是快线，莞深惠轻轨等等
光明是科学城。
罗湖是因为将要迎来一波旧改，湖贝塔，华润中心，黄贝岭万象城，相对集中在罗湖区委附近。那边老破小房价较低，分分钟迎来一波拆迁。
坪山也有些发展利好，14号线也是快线。
如果教育的话，应该是罗湖第一吧，这几个地方相比起来。老区，教育好的相对比较多点。
没提福田南山宝中前后海是因为您预算有限，而且这些地方溢价较高。
如有不对，欢迎指正。
楼市资本论认为二手房好还是新房好，因为千差万别，其实并无标准答案，更多还是因人而异。买房前一定要想好自己的第一诉求，特别是刚需。偏消费型购房就是要住的好，建议多选二手房，好不好一眼看见。投资型购房，建议新房期房，风险略高但选对了赚的也多。
具体到深圳100万现金，按首付3.5成，资金总额近300万，70-100平米户型可接受单价3-4万元/平米。加上考虑学区一般建议二手房，可选区在盐田、龙岗和光明。具体到楼盘还是建议多实地跑跑决定。
新房和二手各有优劣，列举如下供参考：
新房的优势：
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房交易流程简单。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
5. 新房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
新房的劣势：
1. 交通通常单薄。
2. 期房的话交付晚、拿证晚。
3. 配套设施有待完善。
4. 学区等不确定。
二手房优势：
1. 即买即住。
2. 房屋问题清晰可见。
3. 配套较为完善。
二手房的劣势：
1. 社区陈旧，额外成本高。
2. 房屋陈旧影响贷款。
3. 购房流程相对复杂。
4. 费用的多样性。
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果深圳一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房
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