柳州有5个区，分别为：城中区 、鱼峰区、 柳南区 、柳北区 、柳江区。其实柳州还有一个柳东新区，现在是国家级高新技术产业开发区。城中区是柳州的政治、经济、文化中心，柳州最繁华的区。这五个区房价相对便宜的是柳江区，均价7000元/平方米，但是医疗，交通相对差点。简要说下各区房屋均价：
城中区房屋均价11000元/平方米，
鱼峰区房屋均价8900元/平方米，
柳南区房屋均价8000元/平方米，
柳北区房屋均价8700元/平方米，
柳江区房屋均价7000元/平方米。
楼主想买相对便宜的小户型二手房，其实，越是小户型单价越贵。个人推荐：
柳北区
北雀路17区，均价6600元/平方米。
城中区
桂中花苑，均价8400元/平方米。
柳南区
广电小区，均价6600元/平方米。
柳江区
祥兴汇南国际，均价6200元/平方米。
别看那些数据……来西环买和五菱这边便宜点而且现在房子有价无市……你直接给中介说越房主出来谈判……明问中介要多少也谈判……就解决了……以目前真实想卖房子的，……2房的话30多到40可以拿下了
如果要给父母养老，那么选择方向就明确了
1、周边医疗配套齐全
2、交通便利
3、生活配套齐全
4、户型方面在80-100平之间。
按照区域给你几个地方选择：
1、鱼峰区东环路一带联发各楼盘、恒大德润周边楼盘、盛天悦景台、天山路湖光山舍这些都是不错，这些楼盘均价都是1万以上，这个你自己参考你自己的资金情况。附近有市人民医院、肿瘤医院且有大型超市、菜市及公园。
2、河东片区碧桂园十里江湾、彰泰滨江学府、红星天铂，附近有中医院及各类菜市超市。均价也是1万以上。
3、就是河西金绿洲附近中梁这些楼盘，这个区域是成熟区域，有大型商场菜市等，交通便宜，均价8500以上，不过进五菱还是有点味道。
所以资金允许还是建议考虑河东片区，居住环境还是比较好，也相对安静。
希望能给你提供一点参考。
这个直接用选房的app工具查一下，实地多看看，因为每个地方房价变价和活动都是很大的
先租着，过几年房价还要便宜。来我们农村租，空气好，交通好，离市中心也不远
目前柳州市最便宜的二手房就是河西五菱十一冶这边的房子，我这里有两三套十一冶两房一厅的房子，房价是30--50万之间非常便宜
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