北京西城区出台学区新政，分片划学区将会怎么影响学区房市场？

来源：江瀚视野

4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。其明确了多校划片方式在学区或相邻学区入学的政策内容。此类政策对于全国其他城市的学区有很强的指导意义，也是购房者尤其是二手房认购者所需要积极关注的内容。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

此次政策明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。同时根据北京西城区既有的入学政策，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。从此类规定可以看出两点。第一、各类房产的入学学位在6年内只能使用一次。第二、即便是购买了学区房，其学区的分配也面临很多不确定性，即不能保证意向学区的获得。

2、政策意义

此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。

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