何时买房最合适，任何时候都合适！
但目的不同自然买法不同，获得自然也有不同。
投资客现在面临着两个选择，一个是抓紧时间出货，呆政策安定下来以后再说；另一个就是风险不是太大，压力不是太紧，可以持有，伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。
消费者，普通消费者，包括高档住宅的消费者，现在讨论买房是一种消费还是投资，没有任何的意义。但时机与情形相关。
如果进入二手房购自住用房，则价格的底部是可以明确的，因此只要你有足够的洽谈能力，夹杂现在的颓势，有可能淘得理想的居所；
如果新房消费，依下述三个时间节点判断：
1、年前降价幅度比较大的开发商，大可以看开发商的牌子大小来决定是否购买，我的建议是抓住两头，即品牌大开发商与最小的单一项目的开发商，前者需要回笼资金及为来年做准备，还有提供较为良好流动性的年报；后者已经看到了末路，只有降价出货确保历史性安全退出。
总理出面，说明了开发商的主流将或生存，只有那些还想呆在房地产阵营里并且负债率不高且生存无虞的开发商的房子，欲降还休，并且总是推出许多促销措施，一般消费者容易眉目混珠。不如退而求其次。
2、年后至一季度结束，这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定，减税费、降低首付比及降低交易费用与管制年限、允许开发商的低首付促销以及明确保障对象，首次购买的财政补贴政策，应该严密关注，这才是利好，但看看政府是从哪些级次开始，比如先减税费及明确保障对象，这说明后续措施将会跟上，所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市，则可以随行就市，只要购买力与后期消费能力吻合，可以买，也可以稍迟。
3、最理想的购买时间是明年上半年的尾期，这个时间内，一方面各城市会有新的土地供应，从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度，是鼓励还是跟随还是刺激；另一方面一季度的经济数字会给政府以压力，房地产市场的数据会得到更为反常的重视，从而有利带出地方政府的新政，这个时候往往出台的是刺激消费的政策，开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。
以上是时间说明，以下是地域选择。
在楼市整体政策比较稳定，持续期也必然会伴随整个金融危机的全程，预计有五年时间，因此，楼市会有一个五年的盘整与平滑期，这一时间内房价可跌可涨，波动是正常的，除北京上海深圳广州杭州苏州等明星城市外，一般城市的性价比结构是“哑铃型”即两头充足中间瘦，高档住宅及低价格住宅性价比是最为合理的，相应地选择居住购买区域应该坚持中心与城郊，副中心区域与经济节点区域及交通节点区域不要轻易言买，这三大区域一般属经济技术开发区、工业园区、区域性市场、外环线及新的商业中心，人气尚不足以与老城区抗衡，而城郊房有价格优势，也能利用交通利好，甚至经济方面的利好也会随之而来。
综合一下就是，如果决定买房，除非你是高档住宅的消费，带投资性与自住性均可，除非你是自住买房并且对通勤时间不做要求，以价格为目标的城郊型置业，否则两会后再说。
在观察一个时期，房价正在下滑；美过政府正在权力救市，何况中国啊！
水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”
就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）
最低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商就稳定了，市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。
其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。 主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产
现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。
其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房的好机会。
限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。
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