感谢邀请！宁德是一个四线城市，位于福建省东北部，是一个港口城市，距离温州和福州都不算太远，地理环境也跟福州相似，是沿海通道重要交通枢纽！
截止到2018年6月，宁德目前新房均价8400左右，环比上涨2.42%，二手房均价10814，同比上涨180.6%。宁德房价暴涨是从2017年四月份开始的，17年宁德房价均价也就7000左右，到了年底随着成交量不断攀升，宁德房价也突破八千元大关，开始上演一年的工资不够房价三个月涨的，又给房子打工了！
宁德房价上涨的几个原因：
1.宁德的区域位置优势，宁德位于福建东北部大门，是福建区域性中心城市，这里有深水港口三都奥港，以及这两年宁德重点打造的经济开发区，政府喊出五年打造一个新宁德出来。加上宁德紧靠省会福州，不断优化到平潭方向的交通，经济速度是有目共睹的！
2.我们再来看看宁德15年前后的土地供应情况，2015年宁德一起供应了462公顷土地，其中80%左右规划用来建设工业用地和交通等基础设施建设，用于商业和居住用地不足15%。2016年供应情况比15年还要减少30%左右。刚好碰上国家货币棚改，各种购房补贴政策下，宁德的库存急剧减少，同时释放了大的购房需求。所以2017年宁德楼市基本处于一个狼多肉少的状态，房价不爆涨才是奇怪的！据我所知，2018年情况也不容乐观！
3.随着新能源，核电能，生物能源再利用等产业不断入驻宁德，已经形成了一定规模，同时下游相关产业也随之而来，这也给宁德带来了大量的技术性人才，人来了得安家吧，那就得买房子，这直接给宁德带来了大量的人口流入，需求增加了，土地供应跟不上，不涨才怪！更可怕的是你现在站在宁德大街小巷，有很多大型的房地产企业进驻，不断拉高当地的土地价格，看看17年拍出的地王就知道了！
最后，本身处于三四线城市的宁德，想要有更好的发展，必须不断提升自己在交通，基础设施建设，招商等多方面努力，做这些工作的前提是得有钱，不卖地哪来的收入用来搞建设，建设跟不上也就吸引不了厂商和人口过来！
个人认为2018年宁德总体上不会像2017年一样上涨过快，会保持个稳步上调，上调幅度应该不会太大，毕竟涨得太高了当地不好交代，过分了人口也会跑向福州，温州等地的！
谢谢官方的邀请！我是放飞自我，下面我来回答一下“宁德2018房价还会涨吗？”这一个问题，我的看法是会的，会小涨，为什么这么说呢？下面我详细地说说我的看法。
第一，从房子的价格趋势上说，是属于上涨的趋势。一季度，全市房地产新开工面积和商品房销售面积都保持较快的增长势头，不论是新房还是二手房，价格趋势都是不断地上涨着；与此同时，为了给市场降温，近期各级政府也陆续出台了一些限价、规范市场等内容的政策文件，如对毛坯房的限价，学区房定位等，所以以后下半年国家调控“四限一摇”和房贷利率的不断上浮不断的进行，所以短时间内我认为不会大涨，由于供不应求，属于微涨的趋势。
（上图来源于吉屋网）
第二，从上半年网签备案的趋势来看，下半年成交量会逐渐减少，或者趋于平稳。据不完全统计，2018年上半年宁德楼市商品房共备案7243套！其中住宅共备案5820套，同比2017年上半年的4087套，上涨42.4%；均价方面，2018上半年住宅备案均价为9446.75元/㎡，同比2017上半年备案交均价（7321.28元/㎡）上涨29%；然而从下面的备案成交的套数表可以看出，成交量出现了下跌的趋势，说明以后下半年房子的成交量可能会逐渐较少或者处于一个比较平稳的状态。
第三，随着国家的“四限一摇”政策的进一步深化，房价不可能大涨，会处于微涨状态。由于国家的“四限一摇”，有力地挫伤了炒房客购房的积极性，再加上住建部联合起步，对30个热点城市进行市场乱象整理，虽然宁德吗，没有列入其中，但对于炒房客来说，绝对能起到震慑的作用，所以随着市场进一步规范化，加上国家的长期有效的推行调控的新机制，房价大涨更变得微乎其微了。
综上所述，我认为2018年下半年，宁德的房价还会微涨，所以，刚需者买房，只要有支付能力，就抓紧买一套，省得以后房价上涨了后悔，实在没有能力的，那就别买了，以后国家会不断大量提供一些经济保障房来供一些低收入的家庭来居住使用，所以与其动用“六个钱包”和以后的二三十年的还款经历，不如买国家提供的共有产权房，那样即省出的购房成本，生活质量也不会因此而下降，何乐而不为呢？以上就是我对这个问题的看法，我是放飞自我，如果你对我的回答感兴趣电话，就为我点赞，评论或者转发，我非常欢迎与您交流有关“房产”这方面的问题，谢谢大家的关注。
涨涨涨！肯定涨！而且还不是微涨！不谈微观，直观的来谈。第一，宁德市原蕉城基本都是没有商品房，商品房不足20/100，旧房改造，需要大量商品房。第二，以前宁德九地市人口基本不流入宁德，随着宁德经济，交通，福利等不断完善，吸引了古田，屏南，周宁，寿宁，霞浦，特别是福安地区人口的入住，加剧商品房供给失衡。第三，随着新能源，上汽，304不锈钢等大型金娃娃的入住，单新增人口就是近十几二十万，随着人才入住，加剧商品房供需。第四，宁德现有商品房开发数量年预计在一万多点，这么大的人口进去，供求一目了然。第五，现有投资环境不明朗，对政治的判断【你懂的】，老百姓投资渠道的单一，加上炒房团，中介，开发商的跟进炒作，加剧房价的快速增长。所以，涨涨涨是必然，没到涨到15000元每平方，价格不会放缓！
作为民生必需品，房价的暴涨，让民众苦不堪言，怨声载道，已经引起决策层的关注。
因此，房住不炒的国策出台，限制房价具体涨幅的举措，也应民意而生。具体看下文。
各地为了贯彻房产国策，出台了各种调控措施，可谓百家争鸣，百花齐放。
尤其是，福建省宁德市的房产调控别出心裁，开全国之先河：
宁德市明确要求：“中心城区新建商品住房均价，每年涨幅控制在6%以内”
看到没有，有限购的，有限贷的，有限价的，现在已经出了限制房价涨幅的。
以前，是有城市限价，但对于限制多少价格，没有透明度，和具体标准。
这次，宁德市打破黑幕，直接明确新房的年涨幅不超过6%，可以说是独树一帜的房产调控措施。
消息出来，舆论哗然，有赞同的，有提出异议的。
有的人质疑：“房价已经很高，还允许每年涨6%，不是真心控房价”
对于这种观点，张军辉认为有失偏颇。
首先，宁德市规定的房产涨幅，是不超过6%，也就是说，不一定是要房价涨6%，涨5%，甚至跌5%，都是宁德市政府的目标选择范围，并不能说宁德市政府一定要房价每年涨6%。
其次，冰冻三尺，非一日之寒。
房价涨幅过久，过大，沉疴已久，即使要调整下来，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允许房价一天翻一倍的城市，宁德市还是强多了。
比如，在深圳，据说，有的个人房东（十分怀疑是炒房客自买自卖）一天就把房价翻了一倍，这种无耻的行为，至少不会发生在宁德。
还有一点，即使退一万步，即使宁德的房价每年都是，顶着最高限制6%的涨幅，实际上，也是对炒房集团的重大打击。
为什么？
因为，炒房客都是利用贷款来炒房的，很少用自己的钱，都是利用银行的内鬼，从银行中把老百姓的钱弄出来，炒房子的。
所以，这些炒房客的借贷成本，每年至少6%。
如果房价每年的涨幅不超过6%，这些炒房客都是亏本的。
因此，至少每年6%的涨幅限制，一直持续下去，炒房客将无利可图，甚至亏本收场。
不过，有一点担心，就是房价因为英明的决策稳定了几年，炒房客亏了几年后，就要快坚持不住，缴械投降的时候，限制房价涨幅的政策却突然失效，房价猛然一年涨个100%，那么这几年的限制房价措施将“为山九仞功亏一篑”！
所以，希望宁德市能记住“靡不有初，鲜克有终”的教训，能有始有终的，把限制房产涨幅的政策，持续下去，必定能稳定房价，顺应民心，功在当代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟进，让房价涨幅，在炒房客资金获利水平以下，必定能制止住他们哄抬房价的行为！
应该会微涨，但是很难大涨。宁德房价经历了从15年、16年的低谷到17年、18年上半年的大涨，但18年下半年想要大涨很难。为什么这么说呢？
1 商业贷款利率上浮。
2017年下半年，住房商业贷款利率上浮10%-20%（包括首套房）。利率上浮购房者的打击很大，需要多付10%-20%的利息，贷款总额越高，压力越大。
这么高的房贷利率会使一部分购房者望而却步，处于观望中。许多购房者期待贷款利率下调，但是在这两年内是不可能的，该买还是得出手。
2、宁德的限购政策
宁德限购了。二套房公积金贷款首付比例由30%提到40%，停止第三套房公积金贷款。2018年4月1号起出台了更严的公积金限购。公积金贷款额度双职工由70万降为60万，二套房首付比例提到50%。可见调控宁德房价的决心，坚决遏制二套房的炒房客。
3、限制商品房备案价。
对商品房的备案价进行限制，可以极大的限制新房房价的上涨速度，保证房价的平稳过度。三盛璞悦湾由于限价政策，改精装为毛坯，单价一万二起。
总之，衡量自己的钱兜，不要跟风，盲目买房，收起”害怕不买房再也买不起了”的心理，静观其变吧，相信房价会回归理性的。
房价的问题已经不是一个问题了。在房叔看来，房地产慢慢从卖方市场转入到买方市场的局面上来，消费者根据自身的情况慢慢可以自由选择。
因为中国房价在每一个地区都是处于高涨位置，这是一个国家经济发展的的一个阶段，总体的物价都是在涨，这是人民币贬值预期的结果。所以房子也是商品，不过是大件的商品，涨也是正常的经济规律，不必大惊小怪。
标签：还会涨,宁德
