岱山绿城云栖玫瑰园怎么样？值得买吗？

不建议！

主要还是以下三大原因：

1、产品定位偏差，刚需地段卖改善

绿城云栖玫瑰园地处雨花岱山，片区内生活配套尤其是大型商业配套严重缺乏，主要依靠的是保障房小区的底商。

同时，项目周围殡仪馆、墓地环绕，项目南边密集分布了3座墓地，蕞近直线距离甚至仅1.5公里。山景房变成了墓景房，花园洋房直面人生的后花园····

片区还密集分布着多达20余家安置房，岱山作为南京四大保障房片区之一，规划9万户保障人口，一眼望过去皆是高耸的高层安置房。

绿城在一个规划配套完全不成熟且居住环境根本达不到改善需求的刚需地段，打造高端豪宅明显是走了一步错棋。

2、大户型居多，总价高，性价比极低

绿城云栖玫瑰园以大户型居多，主力户型洋房面积110-170㎡、叠墅145-215㎡、合院225㎡，总价四五百起步，这个预算有大把的优质区域可选！满是保障房包围的豪宅，图啥？

3、价格不透明、起伏巨大，前期业主维权不断

绿城云栖玫瑰园前后共开盘7次，首开时曾给出1.5个点的优惠，半年后加推为了提高去化，直接将优惠提高到了5个点。有不少前期买了房的业主顷刻间怒亏四五十万；去年疫情期间，项目也曾推出过特价房，部分房源总价直降20万左右！试问这样的大跳水价搁谁受得了，先后数度引发业主维权。

2008年，绿城以首作绿城玫瑰园开启南京市场上的豪宅神话，也打响了绿城中式园林专家的品质口碑。

9年后的2017年2月15日，绿城拍得雨花岱山G100地块，成交楼面价21745元/㎡，一度是区域地王。打造的就是如今的绿城云栖玫瑰园。

然而，绿城云栖玫瑰园这一路走的并不顺坦，前期因选址距离军队武器中转站太近存在安全隐患，险些夭折；曲折上市后一直又深陷卖不动的尴尬境地····

标签：玫瑰园,云栖,岱山