自己过户较费时
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。过户手续的流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。楼主也可以通过正规的中介代为办理过户，省心不省钱。希望可以帮到你！
我是湛江房地产中介.你价钱已经倾好,只需要寻找中介公司帮你代办.湛江这边的价钱为800元左右,实际可更少.你那边应该差不多,你自己去弄,税费不一定能省,中介公司或许能帮你免一些税.
首先准备，房产证，复印件两份，身份证，户口本复印件， 买方，身份证，三楼，预审，之后领小票，等待报税申请，五日后纳税，到新楼过户窗口过户，，详细的到场就能咨询了，，
买方现金需要夫妻双方身份证户口本结婚证，因为需要确定是一套还是首套，差在契税上。你最好先去确认委托公证是否有效。
大连二手房过户费用
卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）
卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）
买方
契税 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介费 每套2000元
贷款费用 每套500
产权证 工本费80元
交易费 每平方米买卖双方各2块钱
过户时间 现金6个工作日
商业贷款11-15个工作日
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