楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。 楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。 扩展资料： 1、起价 起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。 所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。 2、均价 均价是指所有
1、土地价格。2、政府税收。3、楼盘定位高中低档不同。4、景观好坏。5、开发周期。6、合作的施工单位、设计单位规模大小。如果与一些个人包工队合作，成本会低些。
这很简单啊 比如上海 古北区域 那么小块地方 房子都是新房 隔着不到500米的距离 房子价格相差两万多，这个原因 第一个是地段 住在某个地方是个身份的象征，第二个是房屋的新旧情况 越早建成的房屋价格越便宜 第三个原因呢 就是开发商品牌效益 你看6个小区 连着一起 明显李嘉诚楼盘贵一万多。至于什么户口的都不是问题。二手房的话 一般也根据市场走 还有房东的心态定价格越急着卖的房东 售出价格越低，具体你还需要去咨询当地中介
以下几种可能： 1，拿到的土地时间和价位不同 2，产权不同。 3，品质不同。 4，户型和位置差别。 5，开发时间不同 6，同一地方，也是有差别的。很多隔着马路房价就差个2、3千情况也是有的。 6000应该是某个楼盘的最低，13000应该是某个楼盘的最高吧？ 如果都是最高价，那么差别不会这么大。除非产权有问题。
有很多方面，比如：和政府拿地的价格、建筑商建造质量、房屋精装否、住房容积率、小区园艺设计、后期物业服务等相关配套！
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