利益相关
我是工长,我来答。
站在第一人称的角度,我喜欢两类客户。
一、有设计师的
自己找了设计师的客户,一般所有东西都是规划好了的,所以施工过程中基本不用太操心,照着施工图施工,中途有什么疑问可以随时跟设计师沟通,以正常的施工进度推进就好,相对比较省心一些。
当然,前提是设计师得靠谱才行。
我最近做的一个工地,设计师画的图纸,我天,不要说设计了,光是尺寸就起码有50%和现场都对不上,设计师又从来不去工地,全是我自己现场调整,给我一种我上我也能当设计师的感觉,也不知道这钱设计师挣得心慌不心慌。
二、已经明确想好怎么装的业主
业主没有找设计师,也没有找装修公司。
大部分都是因为预算比较紧凑,或者想节省预算,也有可能是硬装比较简单,或者装过房子觉得自己有经验。
反正,他已经想好了怎么装,吊顶怎么做,贴砖多大规格,墙上要做什么造型等等。
这类业主相比上一种业主要费心一些,中途需要给他提供一些专业性的建议,他也会跟你咨询很多技术上、施工上、材料上的问题。
总的来说,还是比较省心的,基本属于商量着来。
相比以上这两种,第三种客户就比较头疼了,这类业主通常想找工长,但是一没经验、二不想找设计师、三不知道该怎么装。
处于一个比较尴尬的境地,原谅我说实话了,大部分属于预算比较紧凑。
一没装修过、没什么具体的经验,最大的理论来源于各大APP和芝士回答贴;
二不想找设计师,太便宜的看不上,太贵的独立设计师又很心疼,预算也不支持;
三不知道该怎么装,各大装修贴越看越懵,完全不知道怎么操作的。
这种类型的客户直接找工长施工其实很容易出几个问题;
1、掉坑
最容易被坑的就是“小白”,你以为你不找装修公司就能逃避这个魔咒?想多了,没找到合适的人,坑你你一样的跑不掉,你以为直接找工长就没有增项了? 有极个别工长素质一样的低,不加钱工地一样给你停工、拖延工期.......
除了容易被坑以外,还容易被带“跑偏”,你让他给你建议,他最容易想到的就两个问题,第一能不能多挣钱;第二这个活会不会更好干,更简单。
2、反复修改
我做过不少这种类型的客户,因为他们什么都不懂,刚开始想好的施工方案,可能施工过程中随时都会“迸发新的创意”,或者看到新的好看的图片,所以随时都有修改方案的风险。
修改方案就意味着,有可能要拆除返工,或者不需要拆除返工,但已经配送了的材料不够用,需要二次配送材料增加运费。也有可能配送了的材料用不完,需要退材料或者搬运到其他工地,也需要产生运费等等一系列问题。
3、一般不会有良好的结局
我这个地方说的良好的结局不是指装的不好,是指很有可能最后的效果自己不满意,或者有很多遗憾的地方,没有设计好,没有考虑到的功能或装饰效果。
这个是一个很大的风险,装修过程中工长是不可能站到你的生活角度来考虑怎么设计,他们也不会有这个基础,更不可能帮你出很好的搭配建议,解决审美上的问题。
你们两的审美很可能根本不在同一维度。
现在才进入正题
虽然我是工长
但我确实不希望所有人都直接找工长开始装。
除非你自身满足前两条,也就是有一个靠谱的设计师,或者心里有数,知道怎么装,就可以直接找工长开始施工。
不然自己装会很辛苦,而且实话实话,自己装修无论如何都要多花一些时间在这上面,能找到一个靠谱的装修公司相对来说会比较轻松一些,主材可以在装修公司买,由设计师设计好,工长照图施工,监理负责验收和监督,最后业主验收签字付款。
如果对设计要求比较高,想要出更好的效果,预算上也相对比较宽裕,就没必要去装修公司了。用做饭来比喻的话,装修公司就属于快餐,不适合口味挑剔的客户,这类客户更适合选择独立设计师+工长的方式进行装修。
以上就是我作为工长的真实看法,大家觉得有用的话可点个赞。
2022/01/21 晒一下 @天堂电影院 的评论
————以下正文————
作为一名工长,我来回答。
装修公司提供的是一种整合服务,你不能说他因为施工是发包给工长,材料都是渠道提供的,所以装修公司没有任何价值? 就像中介其实也是提供的一种整合服务。
但是装修的施工环节、安装环节、以及材料配送、对接、安装实在太过于繁琐,稍有不慎就会出现各种问题,眼中一点还会造成返工、损耗,责任推卸等等。但这些不论是交给工长还是交给装修公司都是管理上的问题。成熟的运营加上有经验的工地管控是能避免大部分问题和风险的。
如果是平时很忙,又想省事儿—找装修公司
如果你觉得自己操盘不了这个事情,并且平时工作也非常忙。像很多业主经常出差,甚至就不在一个城市的,那你可以考虑找个装修公司,选好材料,定好设计就可以直接开始施工。
如果你想节省成本,而你又有时间—找工长
找装修公司你需要的是他能给你提供一种服务,让你省心、省时,可能你还需要一定的性价比(比如会去对比很多家公司)。装修公司他整合了设计师提供设计、工长提供施工、各种材料商提供材料,你能花很少的时间在这里完成从设计到施工再到材料选购的整个流程。那么装修公司也需要一定的利润来维持整体的运营成本,很多业主装修过后对装修公司方案的原因其实只有一点,觉得花了钱没有享受到对应的服务,相反可能还给你制造了很多困扰和麻烦。
那么如果你想在施工上节省一定的成本,并且你也有相对充裕的时间来完成材料的采购,去施工现场查看及验收等等,这种情况下可以考虑找工长施工。
独立设计+工长 的可行性?
18年以后,找独立设计师设计这种方式开始逐渐流行。特别是针对多次装修的业主和对设计要求更高的业主。感觉大家对生活品质、舒适度以及设计感的要求更高,并且也愿意花费一部分设计费。
所以,这几年做了比较多做好设计单独找我施工的项目。我个人觉得 独立设计+独立施工是一种非常好的模式。
第一、能获得更好的设计方案;
第二、在施工上有详细的施工图作为指导,也有设计师指导,只需要按照施工图及设计要求保证质量和效果进行施工即可。 设计和施工也可以形成相互约束;
第三、材料是业主单独购买,也能比较好的还原设计效果,并能能更好的控制材料的质量,也能满足设计需要的个性化要求。
如果在装修公司选择材料,不论在大的装修公司展厅,都会有一定的局限性。如果是设计方案稍微偏个性化一些,很多材料是选不上的。所以,装修公司的很多设计师只能将就现有的材料来进行设计,导致大部分设计方案都很平庸,要么就是众多设计方案同质化极高。
这里插一个题外话 我们施工是更喜欢简单、重复、大面积的施工项目的。
就是说,一个设计方案做的太个性,我们在施工的时候会比较难做,师傅也会抱怨,成本高、损耗大,时间周期长,我们需要花双倍甚至更多的心思在这个项目管理和协调上的。
所以, 大部分工长其实更喜欢一些土不拉几的设计 ,大面积的吊顶,大面积的石膏线,大面积的木作造型,施工简单、挣钱又多、师傅又好施工。如果换成大面积内嵌龙头、内嵌灯、预埋的线性灯、内嵌式踢脚线、冷门的安装材料、要求墙面垂平工艺、地面高平整度的漆面基层等等,会比较头疼一些,比较费脑子。
但是, 我们也希望我们做的每一个项目能出效果,这意味着源源不断的客源和业主的认可。
另一种比较头疼的项目——业主自己设计,单独找工长施工的
就我这么多年的施工经验来看,大部分自己设计,单独找工长施工的项目都会造成一定程度的返工。并且这个返工并不是说质量问题,而是业主他想想不到具体的效果,只有做出来发现不喜欢或效果不好,现场让你改或重新做。 而且,他一般不愿意承担返工的费用和责任。很是头疼。
这类的项目就会造成两个问题,第一是工长跟业主关系搞得不是很好,因为你老是让我干事儿,又不愿意加钱,你说谁乐意呢。
有的是认知的施工标准不一样造成的,比如装修之前业主跟你说地面贴800*800的瓷砖,假如我们报价60一平,后面业主把瓷砖规格改成了600*1200,我们说要加钱,如果他并不认为这个该加钱,那就又会开始扯皮了。
所以, 其实对很信任我的业主我们也会尽量做好。 对于已经把我们设定为“骗子”的业主,我们无论怎么说,都不能改变他们的想法和观点。
这种项目为了减少我们的麻烦, 很多工长会“牵着”业主走, 就是很多工长扮演了一个设计师的角色,去告诉业主贴多大的砖更好,怎么吊顶更好,买什么材料更合适。这么做也没啥问题,但是工长的出发点是,“什么材料好施工,怎么装不会让我返工”这么来的,肯定就没法控制到具体的效果怎么呈现、功能、舒适度这些。
不论是找装修公司还是找工长, 最 最 最 最重要的是需要明确三件事;
明确预算
明确材料
明确验收标准
施工预算要具体到, 如果施工图没有任何变更,不能产生任何增项。 至少我们是这么跟业主承诺的。如果有漏项,也又工长自己承担,反正报价是你自己报的。 水电很多时按实收方,但也要让工长给一个预估的价格,最终结算的价格不能超过预估价格,或不能超过预估价格的5%-10%,反正看你们怎么约定。 就因为这一条,有些施工项目水电我们是亏损的,但是我们一直在坚持这么做。
明确材料就是需要提供详细的材料清单,具体到辅材的型号、品牌、系列等等,比如下图
施工的验收标准也是最最最重要的合同附件之一。验收的标准是直接影响了报价,也直接影响后期施工过程中会不会出现扯皮。比如地面找平平整度五毫米以内的误差和 三毫米以内的误差,施工费用的报价肯定是不一样的,墙面是顺平还是垂平报价也是不一样的。
所以,一定需要一个很详细的验收标准,如下图 防水验收标准
我们也会跟业主约定,如果在施工过程中反复修改方案,造成成本增加过多,肯定是会增加费用的。
并不是攻击同行,个人意见,仅供参考。
1、如果你找了三五个工长报价,最低的那一两家,你最好慎重考虑。
2、什么都敢跟你承诺了,什么都敢跟你保证的,又特别油腻的这类你也要慎重考虑。
3、如果你一定有了详细的设计方案,他不停跟你说设计的不好,有问题,没法施工,撺掇你改方案的,你也可以考虑换人了,后期一定够你头疼的。
4、同时施工项目特别多的,也尽量不考虑,因为真的会管不过来。
可以很明确的告诉你,我一年做过最多的施工项目是50个,当然有大的别墅项目,也有小的公寓项目,但是真的焦头烂额,年头到年尾从没休过假,天天电话微信响不停,逼迫自己成为一个时间管理大师,随时随地都在协调和处理各种问题,精神和身体压力都极大。
一个做装修的工长比较合理的项目数量是,一个月接2—3个施工项目,你要知道一个房子的装修不论大小至少都要在3-4个月才能完成,户型越周期越长。这么算的话一个工长手里其实同时在管理8-12个项目,虽然说每个装修项目前2个月花费的时间精力最多,后面慢慢就比较少了,但也会协调安装、验收、细节收口、补漆、保洁之类的,还是需要耗费很多精力的。
从业主角度来说需要找一位什么样的工长?
1、必须把控质量,不要给我惹事儿,遇到问题能及时处理,不喜欢拖沓;
2、价格合理,你挣你该挣的钱,但是也别坑我;
3、能给我提一些专业的意见,但要不要采纳由我决定;
4、经验、情商、沟通能力都要强一些的更好;
5、能帮我协调很多材料、安装、及时汇报进度、不要延误工期。
可能大概最重要的是这几条吧。所以, 我的原则及时去解决你的这些需求。
工长是否排斥监理?
从我个人来说,我不排斥。相反我很喜欢有经验的监理,他来帮我挑毛病找问题,我能省多少事儿对吧。又不用我花钱,何乐不为呢。而且施工师傅知道有监理,在施工的时候一定、绝对会小心一些,有一种心理威慑。
但是,我比较方案没经验、又爱指手画脚的监理。啥都不懂,你还逼逼叨,刷存在感。
另一种就是业主在施工之前没找好监理,签订合同施工之后半路叉出个监理,会比较麻烦,可能会有一些矛盾。这种矛盾都是利益上的。
因为很多监理的验收标准不一样,我们跟业主谈好的验收标准可能他不认可,或被推翻,约严厉的施工标准,肯定施工成本更高。那你说墙面要做冲精找平,要做垂平,我跟业主收的是顺平的价格,业主又不愿意增加费用,那这不形成了一个三角关系了么,没法搞。
对我来说,有设计师、有监理、有详细施工图,这种项目是最省心的。
坐标成都,有需要装修的,私信或留言。
分享一下我司产品经理找璐哥工长装修的故事。
人物背景:清美工业设计专业毕业,多年产品经理经验,辞职管装修。装修前约过住范儿量房觉得超出预算,后来找做工装的朋友推荐的工长。前期天天泡工地,主材安装时来住范儿报到。
以下是她的半包装修故事。
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璐哥是我司产品经理,来公司报道之前就和住范儿特别有缘分。
今年年初某一天,璐哥家要装修了,从某装修平台先后约了三个工长,每个上门的工长都是灰扑扑的样子,什么都不问就开始挥斥方遒,要“设计设计”。
璐哥心想这样的工长一看就不靠谱,又约了住范儿的客户经理,经理量完房给这套建面86㎡的房子报了14万(不含地暖、新风、窗户和定制柜),明显超出她六七万的预算(纯施工),也比平台上找的工长报价高得多。
装修还能那么贵?不如自己来,正好那段时间她要暂停一下工作,管做工装的朋友要了个相熟的工长。
开工没多久,工长就嫌弃璐哥是个“设计师型客户”,居然买十几块样砖回来挑,厨房顶上居然要刷漆,现在的年轻人真是无法理解!
当然,工长这么评价很中肯,但远远没有到位,当我们把璐哥的装修流程细细捋一遍,才发现,璐哥 一个人大概干了一个装修公司的活。
就拿我们的颜值革命做对比吧,每一块砖都是设计师飞到这个工厂、那个车间,从几百块形形色色的样砖里挑出来的。
璐哥也是这么干的,淘宝收藏了1000多件和装修有关的宝贝,挑水泥砖的时候订了10几家店的样砖,把每一块都铺在客厅地上比较,挑了3天才选出满意的款。
再说中式厨房的玻璃门,淘宝和建材市场都没有想要的款式,璐哥寻了个野生建材市场里的野生铁匠,口头描述了大概款式,野生铁匠就大概给她打了个样子。
卫生间的水磨石砖也是,只因在Pinterest上一眼看中,璐哥把淘宝翻了个底朝天,终于找到一款心水的墙砖。
然而,墙砖铺在转角处要安转角条,璐哥觉得不好看,店家又不提供瓷砖切角的服务。
她左打听右问问,通过朋友的朋友找到了大兴一家可以接单的工厂,自己搬了20多块需要切角的砖,从东北五环外开车到西南六环外,在那儿等着工厂切完砖再搬回来。
装修知识点
全都交给装修公司,起码还有人夹在中间当肉垫,但亲自和厂家打交道的经历真是让人欲哭无泪。
就以璐哥买橱柜为例,就近找了个建材市场下订单,算钱算了三回,回回不一样,璐哥也跟着店家一块算,心里郁闷到吐血:这种东西为什么不交给电脑算呢?
后来店家自己都算晕了,和璐哥签了最便宜的那个数,进建材市场之前天还是亮的,出来天已黑透。
橱柜安装时,不打10个电话是不会有人来的,打了10几个电话嘛,来不来看缘分。
第一次安装,送货的人说10点到,10点人没到,电话还关机,12点终于到了,工人不知道怎么安还问璐哥要图纸,这不应该是设计师提前告诉工人的吗?
于是浪费了半天时间,橱柜也没安上。
几番交手,璐哥终于明白斯文的人是不能应付厂家的,只好开启狂暴模式,从设计师、送货的到安装工人通通骂一遍,橱柜才会正常的送到,正常的安装。
橱柜安完那一瞬间,璐哥脑中紧绷的那根弦顿时松掉,成品效果非常接近预期,如果不用管中间这么多烦心事,直接享受到装修的成果,那该有多好。
装修中,负责催工程进度的是工长,负责检查施工质量的是工程经理,相当于监工的角色。
大多数工艺璐哥看不懂,朋友介绍的工长牛气冲天,经常把璐哥骂得跟孙子似的,但这不重要,只要能达到想要的效果,再大的阻力都不怕,毕竟自己都辞职装修了!
自从璐哥看上了半漆半砖的施工工艺,就化身监工,从工艺、质量和使用体验几方面反复考察论证,磨着工人做。
工人和工长又开始摇摇头,瓦工不想铺砖铺一半就收,油工不想管砖漆交界处的收边问题,做成上下齐平具体要用什么工艺,太麻烦了。
油工不想细想,璐哥就只能缠着工长讨论找平材料,把水泥、石膏板、腻子的情况都过了一遍才确定下来。
另外一个璐哥从没想到的环节是排砖,厨房一般露出来的地方用贵的小砖,被挡住的地方用便宜的大砖。
但橱柜有多高、要挂在多高的位置、大砖要切多少、小砖要切多少?工人拿纸和铅笔算不清楚。
她也帮着演算,在纸上算过好几遍后猛然想起,这种东西CAD直接就能拉出来,怎么会交给工人来想呢?出错率不高才怪。
装修最气到吐血的是什么?是商家、工人自己都对这一行的混乱无序习以为常,面对迟到、误工、出错这些层出不穷的小差错都持平常心看待:“你急也没用,我们就这样”。
你说说,气不气人?
璐哥定制的是双层曲面玻璃+断桥铝窗户,安装时一队从楼梯搬大的曲面玻璃,另一队卸窗户。
旧窗三下五除二就卸光光,结果一块曲面玻璃搬运时碎了一角,这就意味着新窗户安不了,材料都只能堆在客厅,等玻璃重装这期间客厅里不光铺不了砖,还得接受风吹日晒雨淋!
看到自己的玻璃被磕坏,璐哥想炸但还是强忍怒火,镇定的问工人加急做玻璃能多快?要加多少钱?
但工人显然没有理解到她想解决问题的意图,慢悠悠的说:“你好苛刻啊,你都不知道我们搬上来有多辛苦吗?”
璐哥,卒。
后期给窗户的设计师打了无数通电话,可能是设计师这种情况见得多了,面对她的怒火保持了一贯的专业性冷漠,让璐哥气上加气,气绝身亡。
装修知识点
最后家里呈现出来的效果很接近璐哥自己的预期,预算翻了几倍也开心(后来发现是平台上的工长报价太低了,实际做完应该和住范儿的报价持平或稍高),但个中辛苦真是不忍回顾。
你有什么辛酸的装修故事和做完才明白的装修知识点想和大家分享一下、带领大家提前避坑吗?
欢迎在评论区分享你的经验和看法。
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一、找哪种装修机构?
这个是太多业主在问的问题。首先你问 自己懂装修不 ?然后你再问自己对装修 要求严不 ?细节 要求多不 ?如果以上三个问题都是肯定回答。你必须找装修机构。因为散工和施工队,都是指哪打哪,你得指挥。倘若你没有这个能力,就只能找装修公司。
装修公司有好有坏,再烂,装修顺序最起码有人给你操心;最起码细节可以给你多考虑;当然好多业主找的装修公司压根连施工队都不如,这个就得反省一下自己:当初你找这家公司是 冲着什么去的 ?如果是低价或者活动,请闭门思过吧。
装修公司和人一样,都有好有坏;娘生爹养,你能保证世上都是好人?当然不能!需要靠自己的 智慧去辨别 。你不能无知的一厢情愿认为身边都是好人,同样装修公司也一样,不是随便一个装修公司就是好公司。那这也未免太搞笑了。《 以下装修公司,你选它是自讨苦吃 》
选装修公司的终极顺序: 套餐不找 ---在 不做套餐里头找好的 -----通过 细节 去选择:
1.坐在家里淘汰,否则你浪费好多时间,走太多弯路了。《 在家淘汰装修公司,只需一招 》
2.实地考察,通过各种细节淘汰。《 遇到以下情况,才是好人好装修公司 》
3.量房的时候淘汰。《 烂装修公司,量房就可以淘汰 》
4.看预算淘汰《 看预算,死盯这些地方,保证不会坑你 》
当然你如果只看低价和优惠活动,只看单价,不看具体实际做法,以上你都是白看,即使被坑也不知道而已。
二、业主找装修公司常犯的错误。
1.大。门面大,店面大,广告排场 。你如果是这个认识层次,那只能是大众思维而已,压根不能看到事物的真相,被洗脑洗干净了;你也永远不会明白真相是什么,那条路已经堵死了。《 恁多名人装修被坑,他们难道找不起大公司? 》
2.少。看谁的钱少,比价到了不可理喻的地步。 如果你就看重价格,你找错地方了。你应该直接劳务市场找散工做就行,你又想有人给你操心,又想质量有保证,还又想低价。这个三岁小孩都明白一个道理:天上不掉馅饼!
你还是执迷不悟,人以群分,你瞌睡了,当然有装修公司给你送枕头;你喜欢低价,当然有人迎合你的低价。如果吃亏了能反省以后还有救,否则不光装修上,社会上和装修一样的活动太多了,以后还得吃亏。《 装修低价钓鱼那么坏,有人为他叫好 》
3.找熟人只想着价格实惠。 熟人真的很倒霉,网上遍地都是找熟人怎么被坑的,其实应该反省一下:你如果是个有原则,品德兼有的人,你身边怎么可能有这种人渣熟人呢?人以群分而已,混混身边才是混混;文化人身边都是文化人; 问问自己找熟人,你的目的是什么? 你如果是价格比别人低,不坑你坑谁?不反省自身,怪镜子问题,其实熟人的德行就是你的德行的真实反映。还有平常心看装修,要求完美自己装修了《 装修本身就麻烦,和费用关系不大 》
4.懒。不想考察,不想多跑 ,只想坐家里,突然遇到一个世上最好的公司,让自己遇见。比如上网在 互联网平台 填上自己的信息,然后会有三五家装修公司上门量房,其中一比较成交一家,多么方便?其实压根不知道,能给互联网上交会费,购买这种装修信息的公司,有几个靠口碑?他能做你家的装修,这几家能靠颜值?不是,当然是恶性竞标,谁的偷项漏项本事大,谁就成交。而大部分这种公司都是做套餐,即使不做套餐,也是转卖装修活的,多钱都能做,接了活卖给倒霉的工长,然后倒霉的工长就开始和你打游击战了,不后期加钱,不偷项漏项,不偷工减料,哪来的利润?《 把装修倒卖了,多钱都能做 》
三、终极法宝: 懂方法比理论重要。也就是需要你摒弃被洗脑的思想,用另一种眼光去看装修,撇开世俗的各种标准,用赤裸裸的人性去看装修;平常心做人,平常心对事, 装修的完美是双方品行共同支撑完成 的。
当新房到手后,除了兴奋之余,对于业主的灵魂拷问也就来了,房子找谁装?
装修公司、游击队、工长、独立设计师、线上设计公司……
面对琳琅满目的选择,作为小白很容易就懵圈了。今天这篇文章就是帮助大家梳理下结合自己的实际情况到底该如何选择。
这个问题其实应该拆成两部分:谁来设计谁来施工
关于「谁来设计」的问题,之前已经发文讨论过了。
《多图终极解答「房子到底找谁装?」-上篇》
今天我们来聊聊「谁来施工」
01.施工方
施工方一般有三种
这就需要你事事亲为。工人自己找,材料自己买,工地自己盯。工人可以到正在装修的楼上楼下去寻,除了看手艺外,还要看其是否和善负责。这涉及到他后期会不会为你考虑替你省事。不然后期交流费劲,又多花冤枉钱。然后,楼上楼下多问多看多借鉴。这种方式省钱,但需要时间充裕,杂事很多,很累。
工长(项目经理)平时把自己的施工团队挂在装修公司,主要做装修公司派发的单子,但也接公司外的私活。找工长装修就相当于装修公司的半包。工长替你买材料,盯工地,管理工人,和设计师沟通(若有),把控工艺和调配施工。当然,你也可以清包(装修所有材料自己买,工长只管施工),也可以全包(工长承包所有材料,包括主材)。
装修公司就相当于整合了所有资源的平台:设计师、工长、施工队、材料商。这是最轻松的方式(被坑算例外),价格当然也贵。毕竟公司要赚钱,员工要吃饭。只要肯花钱找个好公司,基本不用操心。装修公司也有全包和半包(包辅材及人工)两种方式。
02.施工承接方式
根据服务内容的多少一般也有三种
是指从设计到施工全部由装修公司负责,业主只需要参与设计方案预算的审核,及装修节点的验收即可。
注:现在市场上又增加了一种 「整装」 产品,在「全包」基础上增加了家具、家电、窗帘、灯具等软装产品,业主可拎包入住。
与全包相比,只有由施工方提供「全部硬装材料」变为提供「辅材」,业主需要自行购买「主材」。
施工方只负责施工,至于设计、辅材+主材的选购均有业主自行负责。
结合我们上一篇开头的选择题重新划分下
01.零散工人
除了便宜(前提是你得会讲价,还要大致了解当地市场行情)外,好像没什么优势了,萍水相逢,一锤子买卖,一般没有合同约定,施工工人水平参差不齐,属于撞大运,撞上了就赚到,没撞上就有的哭了……毕竟普通人房子一辈子也装不了几套
02.装修公司
如果您资金充足可以找装修公司,大的装修公司还是相对正规的,首先对于施工工艺规范严格要求,其次辅料也是统一配送,相对来说还是有一定保障的。但是目前市面上大部分装修公司几乎都不养施工队,通过设计师(销售人员)与客户签单后,就有可能会把订单转包给第三方工长,由工长带队施工,由于工长会向装修公司缴纳一定的保证金,所以保障性还是存在的,起码出了问题知道找谁。不过近几年装修公司跑路的也不再少数,只能说擦亮眼加上自求多福吧。
找装修公司除了价格高一个缺点外,还有就是前期上门的不是工长而是设计师,等工程准备开工时,才能确定工长,所以说前期无法确定工长人怎麽样。如果是大包套餐公司,还有一个缺点就是主材选择性比较小,如果时间比较充裕,还是建议选择轻工辅料。
03.工长带领的施工队
这种方式是介于装修公司与“游击队”之前的一种形式,也是性价比较高的。不夸张的说,如果找到合适的工长,通过完备的合同与报价单约定,装修效果丝毫不逊于装修公司,而费用却可以减少10%-20%很普遍。
这种工长对于工地的管理以及施工工艺的要求都比较规范,相对于一般工长有保障些,价格可能会比一般工长高些但可以让其在原有公司基础报价上打6折或7折,而且辅料一定要有出处。
这个要求看似很无厘头,其实非常重要,因为你会发现一个能充分理解你意图,交流愉快顺畅的工长是多么可爱!最怕的就是那种听不明白你说话又特别固执的那种工长,真的让人抓狂!
很多工长不喜欢你请第三方监理,有的工长一听业主要请监理,脸都变了,注意这样的工长一般都是对自己工艺不自信的。有的甚至会说没有见过家装监理,其实《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定,所以说真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的。
水电是装修里面最容易被坑的大项。 见面之前,先规划好家里开关,告知工长并进行水电预估,并且要说明水电改造实际总价不能超过预估价的10%,超出部分由工长自己承担。前提是一定要把自己想要什么想清楚了再选工长。
有的工长不来量房,有的工长来倒是来了拿眼随便一扫就算量房了,有的工长倒是用工具简单的测量一下,前后不超过10分钟,这些都是量房不仔细。
“装修不量房=开车不看路”,量房才能获得房屋的准确数据,而这些数据又是计算施工报价的直接依据。连房都不量的工长,你指望他后期装修过程中尽心尽力是不太现实了,你还是祈祷后期的增项别太多吧!先期报低价引你掉坑,“把猪骗到圈里杀”是惯用伎俩了。
在这我也强烈建议各位业主都学会自己量房,做到心中有数,免的被人坑了还帮人数钱。具体方法可以参加我之前的文章,你会发现并不难,识数就行:
「手把手教你如何量房:这套技能曾帮我省了五千块!」
能自己出预算表当然更好了,双方在预算表上约定施工项目、施工标准、数量及金额并注明水电总价不超预估价的10%,双方签字之后即具有法律效力。只要你不主动增项,费用基本就锁定了,想坑你也难了。预算表哪里去弄呢?装修公司copy一份呀,这个办法不用我帮你想了吧?
一个工长一个月一般最多可以接5个活。一些热门工长接十几个甚至更多,根本顾不过来。他们会把活转给别人自己挑些大活,这样也就失去了我选择这个工长的意义了。工地太多的工长,可能没有充足时间去查看工地,也有可能到工地简单看一眼就走,这样完全不能保障施工质量。所以要了解工长的在施工地。
熟人介绍工长的往往很放心,工长会说报价(可能不会出具体的报价,有的报价出奇的高)、辅料没问题,后期咱们慢慢说。先施工后算账,后期可能会出现无限增项,导致整体价格变高。这都是问题的所在。说出来吧,怕得罪熟人(伤感情啊);不说吧,最后被坑的很惨(伤自己啊)。
身边的朋友、邻居介绍;可能是我们普通人最直接也是最常用的手段了。但是我们也要懂得从旁人的介绍中筛选有用的信息。比如工长的好坏,我们主要需要从施工的细节、流程是否合乎规范、交流是否顺畅、报价是否合理等,而不是装修效果的美观与否,毕竟每个人的审美不同,而且效果呈现主要取决于设计师的水平,而不是工长。
还有一类渠道是例如55bbs、篱笆网等装修论坛,有些装修完的业主的装修日记里面一般都会特别提下自己找工长的经历及对工长的评价,再加上施工实景图等还是比较有借鉴意义的。不过很多工长会找人代写帖子。所以大家一定要擦亮眼睛谨慎选择。
01.全包
▷ 业主省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。
▷ 由装潢公司进行设计,流水线出图,标准化生产,虽然未必是最佳设计,但肯定不是最差的,产生遗憾的可能性较小。
▷ 如果对设计没有执念,由于装修公司轻车熟路,最终出来的效果也会更完整,踩坑的机率略低,不过可能经手的房子都千篇一律。
▷ 如今的装潢市场中,从业公司和人员良莠不齐,识别挑选起来确实不太容易。
▷ 碰到一些不正规的公司,受骗上当的机会很大。
▷ 特别是在建材的选购上,可能会被装潢公司钻空子。
02.半包
▷ 选择主要部分掌握主动权,正所谓“抓重点”。
▷ 主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。
▷ 由装修公司/独立设计师帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。
▷ 辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。
▷ 还是要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。
▷ 在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司/施工队提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装修公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。
▷ 报价单很重要,要仔细核对,尤其对于辅材的品牌及型号一定要详细注明,避免依次充好。
03.清包
▷ 装修全流程主动权完全掌握在自己手中
▷ 只要略懂装修知识及市场行情不被人当冤大头,绝对省钱!省钱!还是省钱!!
▷ 累!!!事无巨细,全靠自己,无论是知识学习还是建材购买,都会占据大量的精力。哪怕工人缺个钉子,你也得去跑一趟,你说累不累?
▷游击队干活连个合同都没有,当时验收不好,后续找人都找不到,无保障。
▷需要了解设计、材料、施工等多方面专业知识,还要熟悉当地市场行情,准确协调及安排施工进场,解决各种突发的装修问题。对于小白来说,难度指数爆表。
其实这篇文章我并没有给大家一个准确的答复,因为这个问题本身就是没有标准答案的!不同的需求产生不同的选择。
因此我给大家做了一道不尽严谨的选择题抛砖引玉,并详细分析了每种选择的优劣势,供大家结合自身情况去选择。这个世界哪有什么最好的装修,只有最适合你的啊!
在有限的条件之下完成一套房的修行,祝大家都能拥有自己温暖的“小房子”。
装修工人有7个工种(我总结得绝对是最全的),分别是:
下面围绕刚才提到的4点来评价下“工长”这套体系:
综上,如果你能遇到一位好工长!那就选工长吧!
装修公司千万不要去
普通人都知道装修公司是坑和套路。
节选自—— 入画设计平台:装修黑幕大揭秘,不是干货我食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!!食屎!!食屎!!!
正常流程是
找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成
术业有专攻 ,设计师是做设计的,所以需要付设计费。
装修公司大家都知道是很多坑了——详见—— 如何优雅地拒绝装修公司的套路?
设计师收设计费,肯定要提供专业的服务
第一,设计图纸要专业
第二,要提供主材、软装的尺寸、数量、颜色、材质、参考价格、参考淘宝链接
第三,要跟踪工地
建议您还是找第三方平台吧,质量有保障,另外千万不要找装修公司了
不过设计师行业也是鱼龙混杂,一般人不好判断设计师是否专业
入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台,全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻,同城独立设计师上门为您服务,专注家装、工装、软装
PS 欢迎广大独立设计联系我们入驻我们平台,一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用,要求如下:
① 不能是装修公司的设计师,必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。
② 必须有3年以上的设计经验的设计师。
③ 必须通过我们这边的考核
设计完成以后,客户可以自己找施工方,也可以用设计师的施工方,设计师都负责上工地把控施工质量。
看完不点赞,菊花放点蒜。。。
这类问题没有绝对的答案,得分几个点,什么样的业主适合工长,而有些确实适合装修公司。
当然,不管施找装修公司还是工长, 前提是这两种装修方式的施工方确实靠谱,不然后面所有的条件都不会成立。
一,找装修公司装修
找装修公司装修首先你得了解装修公司的组织架构,从根本上去了解装修公司的形成过程,这样才好判断是否找到合适的装修公司。
装修公司是一个组织,而且是每个人共同协作所产生的,要问装修公司是否靠谱,首先你得知道装修公司里面的人是否靠谱。
装修公司的人员组织包括,老板,设计师,工程部经理,业务员,合作的厂家等。
首先说老板,装修公司的老板是整个装修的核心人物,老板的价值观很重要,也就是说靠谱的老板会带出靠谱的装修公司。
当然,需要了解老板当初是从哪方面开始创业的?设计师还是做手艺的,或者是业务员?但是据我了解,如果是从做手艺出来的,装修过程中质量一般都会有保障。而设计师出身的只是在设计上面下功夫,这只是大概率事件,并不包括所有。
其次,设计师会在报价以及设计方面做的更用心,报价不会为了签单而故意漏项。设计尽量做的完美。
最后厂家靠谱的标准售后比较及时,不会拖拖拉拉,并且,业主出了多少钱需要做多少钱的东西,不会出现偷工减料,以次充好的套路等。
接下来从表向上了解装修公司是否靠谱包括以下几点参考:
1.公司资质
公司资质是选择装修公司的前提条件,如果连最基本的都没有,那就不用再考虑下一步了,资质包括企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证、从营业执照中可以看出公司成立的时间,这很重要,成立时间长相对来说比短的靠谱点,因为时间长了公司的规模以及人员配合度会更好,施工队伍成熟,在装饰过程中至少不会出现很大的问题。当然也不能排除新成立的公司,新成立的公司想要经得起市场的考验,赢得口碑,前期肯定会在服务以及施工上面更加仔细,不会出现偷工减料的行为。
2..公司规模
可以通过网络查找以及实地考察。
实地考察看公司所处的位置,位置在繁华路段以及高档写字楼,并且在一个城市中经常出现广告,公司内部有大型的体验馆,这些都能够说明公司规模比较大,规模大只是靠谱的条件之一,并不能一定需要选择规模大的,可能店大欺客,同时要结合自己的预算去做决定的,规模大,所出现的成本肯定很高,意味着也不是太便宜。
3.看施工
施工决定了装修质量的好坏,装修是一个配合的过程,施工中要注意的细节很多,细节做好了,施工就没有问题,比如说水电施工阶段,同样都是水电工,虽然做出来之后水电正常使用都没问题,然而却有的可以把细节做的更好,那就是施工细节的把控。
如果了解了靠谱的装修公司之后,接下来就需要问下自己的内心,是否自己适合找装修公司呢?
预算和时间
毫无疑问,找装修公司一定比工长贵,如果一家装修公司的价格比工长还便宜,那一定是后期增项,各种质量以及材料问题,也就是说便宜没好货。
因此,自己的预算必须充足。
另外就是时间,工作比较忙,没有那么长时间浪费在装修上面,可以全心全意的把装修交给装修公司。
几点建议:
1.找装修公司不要相信套餐类的,这样后期容易出现增效。
2.自己对装修有大概的了解,可以选择半包的形式交给装修公司,后期主材可以自己选购。
3.选择装修公司需要有好的工长去协调施工和管理,不然靠谱的公司也是没有用的。
二,找工长装修
1.参观工长施工现场
在决定选择哪种工长之前,务必要参观工长的施工现场,因为施工现场最能反映工长的管理水平和工人的负责程度,虽然说施工现场的工地质量我们不能分辨好坏,但至少可以从工地的环境,材料的摆放是否整洁利索,成品是否保护完整(成品保护包括瓷砖,柜子等已经结束的成品,需要进行保护)
地砖成品保护
认真负责的工人都会注重施工现场的一些细节,比如用完的工具规范放置,材料整洁放置,离开工地现场关闭水电窗户,施工结束扔掉施工垃圾。能做到这些往往都是在大型的装修公司任职过,已经形成习惯了,(市场大部分工人都是挂靠一个或多个装修公司接活)猜想,能够做到这点,那至少手艺也不会差到哪里去,相反如果施工现场垃圾乱扔,材料杂乱无章,不说手艺问题了,那至少在细节方面没有做到位,装修其实就是细节的处理,就如同一个瓦工有些手艺好,有些就不行,可能就是细节没处理好,导致后期整个施工质量不合格。
材料堆放整齐卫生干净
所以,好的工长有这些良好的施工队伍,那自然也是靠自己的管理水准,换句话说,好的工人就愿意跟好的工长。
2.需要具体的施工报价
当选择其中的几种工长时,首先工长会进你家进行量房,有些工长会直接看多少活当场直接给你一个预估的报价,一旦出现预估最低的报价时,说明这个工长可能不实在,防止后期有加项的地方,装修有个不成文的规定,正常情况下,水电利润是最高的,其次是油工,瓦工可以说是基本不挣钱,(市场上瓦工的人工费都高)建议让工长出具体的报价,并且准确的量出房子各部分的尺寸,报价越详细越好。包括工艺,数量,人工费,辅料费等。
如果工长以各种理由拒绝你的要求,那就直接可以淘汰了,满足以上要求的工长,这时候就可以进行下一步的筛选,比如选择三个工长价格分为中,高,低,进行对比,主要对比的是每个报价单中间的数量以及工艺和价格,有哪些没有的别的工长有的项目,选择合适自己装修的价格,防止工长故意多报和漏报。
3.工长交流是否顺畅
如今,装修市场上大部分的工长都是手艺人出身,年龄可能都是在40岁以上,所以在交流上或许有些障碍,(不会说普通话),选择工长之前需要与他们沟通自己房屋的设计,经验丰富的工长都会给业主提供很多施工中的建议,如果能用很直白的话说清楚施工问题的根本,同时也能检验出与工长交流的顺畅度,不要小看交流的重要性,其实在装修中会遇到各种各样的问题,唯一能够解决的是找工长,如果交流不顺畅,工长说的话你听不懂,那解决问题也不是很顺畅的。
另外一点,工长工地多并不能完全代表一个工长的管理水平,工地多,那可能就没有更多精力投身在所有工地上,有些工长工地多,一个月都不会来一家工地一次,只能等出了问题才会过来解决。
那么工长选择以后,那就需要靠自己去验收工人的施工质量(工长不可能去验收自己团队工人的质量)唯有自己看到不合格的才能与工人提出来进行整改。
以上!
坐标上海,从业11年,带团队只做靠谱可落地的全案设计和服务。每个客户都会提供这样的一套装修秘籍,来指导无论是不是一定要找我们设计的客户。同时分析每家的装修资金是否合理。
鱼龙混杂的装修市场,在选择时,一是擦亮眼睛,而是,要知道自己适合什么的服务机构来做。比较好,没有一个固定的标准,也没有标准答案。
国内目前主流的装修行业的体制的问题。消费者多数贪图便宜,让很多商家钻空子,耍把柄,玩套路。不断的挑战行业内的市场规律和底线。让恶意竞争不断恶化。进入很多死局。
市面基本分类为几大类的装修服务公司:
1.互联网公司
小米爱空间,柚子装修,天猫装修,房天下,等
网络查过信息,可能会有一些收获。
这类基本以互联网为旗帜,以家庭装修为寄托,资本的原始积累后的资本市场。它的目的是搞到市场份额后的资本注入。
适合群体,天然粉。
不管三七二十一,以作为某某某的粉自居。然后,尝个鲜。
设计水平,板块化设计
施工水平,从零开始
牛逼之处。到位的包装和网络营销
2.套餐类
具体公司不讲。此类基本,以18天19天20天装修完为旗帜,一站式购物。
活动现场定,整套打包式服务。
288-1288 套餐,598,698套餐
或者,展厅随便选,所见即所得。
这类,适合,懒的算人群。
数学不好的,或者,懒得跑腿的,一站购齐,各种省。
设计水平,组合式板块设计
施工水平,传统型基因转化的公司,水平较好,半路出家直接套餐的,基本是从零开始
3.传统型家装公司
小区业务员,电话打打打,联系上的。或者,满大街的牌子连锁,或者本地十几年老品牌
多数公司半包或者大半包形势,是家装行业的主流军,但是面临着市场不断透明化,份额占比下降,被迫改革了很多套餐或者拥抱了互联网➕家装模式
优势,真正的行业先驱。服务落者的人才培养基地。
劣势,透明了,没利润,不透明了,没活路。设计师 以半销售半设计 为主,设计部分也要结合合作主材部分的盈利,产值是考量的绝大标准。
所以容易出现模板式装修,跟照相馆写真照一样,不能说一定不好看,但是千篇一律。
负责的设计师和项目经理因人而异。运气好可靠负责倒也无伤大雅,运气不好各种增项就会有点痛苦了。
4.定制化机构:
A-独立设计师
服务小众一对一定制,设计师独立了,不被人管,也不管人。
自由度高,那保障就依托纯粹的亲朋好友介绍了,靠口碑生存。
优秀可靠的当然有,但是万一不靠谱,后续服务对接跟不上,也容易出现一些问题。B
B-设计机构
相比较而言,有清晰定位和服务群体。
不和一味追求便宜实惠的占尽天时地利人和的业主搞来搞去。
耕好自己的一亩良田
因为没有其他捆绑销售,设计师的方案相对更为中肯合理,从业主的需求角度出发。
设计水平,相对追求深刻,毕竟靠设计吃饭
施工水平,一般是自愿性选择,无捆绑,不限定,如果因为信任托付,便更不敢砸自己牌子。
适合群体,对居住有理想,希望提高生活品质的业主。
偏向主要保证质量的话,那就传统大品牌。
偏向个性化定制,那就尽可能找独立设计机构,有的也都是带施工的。主要以打造实景作品为主。
偏向低价的高性价比,那就网络平台,主动默认提供三家供对比。
偏向好效果,好质量,好价格。那就要多前期做准备工作,不说吃透装修,但是要搞懂装修公司模式,装修过程细节,装修报价,装修设计图纸,装修质量把控,等。做个发烧友。
关于装修公司哪些比较好这个问题。展开一下自己的看法。
一套完整的装修。需要设计几大方面:
一,好的设计。
二,好的施工。
三,好的售后。
设计这个板块,比较出色的,一般是高端品牌公司的设计总监,或者独立的设计工作室。
施工这个板块,必然是看公司的管理,和定位理念。要么走量,要么走质。
好的售后,要么规模大形成服务体系,要么小而精,有好的意识。
在选择装修公司时,还是要结合自己,一项项对比和定位。
其实不是说装修一定要找设计师,而是说在您没有想法和专业知识的情况下,设计师可以给您一些更为合理和合适的安排建议。
装修不请设计师用网上的图来笔画,不是不行,而是最好你能懂一点。
不懂那就是照猫画虎,有形无神,再差一点,形也没有。
给装修公司施工队师傅参考图,说我就按着这个来,没啥问题,但是户型不同布局需求不同下是否能达到您参考图同样的效果,这个需要考证,这期间也会牵扯到施工的问题,布局安排是否合理,生活居家是否便携,会不会难以操作落地等等这种情况,如果没办法满足您的需求,那建议您还是找专业设计师来辅助更为合适~
装修该不该请设计师?
首先,这个部分我认为是没有标准答案的。该不该请设计师是通过您是否可以自己完成在装修过程中的具体需求而决定的。
这段话可能有点绕口,我解释一下,用做菜举例,如果只是饿了,目的是吃饱,那么我们用开水泡个泡面,或者简单的小炒,番茄炒蛋,蛋炒饭,甚至煎个速冻牛排都没有问题。而且也可以吃的很不错,荤素搭配。
但如果想要做一桌满汉全席,或者尝试一下米其林的高级甜品,讲究色香味,细究火候时间,那么我们可能需要去进修一下,找个大厨进行学习和辅助。
那所谓的设计师就是这个大厨角色,在您对于商务或者居家的需求比较简单或者是自己有能力去完成想要达到的效果时候,额外聘请设计师是没有必要的。只有当您想要达到的品质,呈现的效果您自己无法合理的安排落实的情况下,设计师的作用就会呈现出来,根据自己的专业知识,可以给到您更为合理的安排和解决方案。
这就涉及到了第二个问题,设计公司和设计师存在的意义是什么?
设计公司和设计师没有那么神奇的功效,好像说设计就是一种化腐朽为神奇的能力一样,其实设计的本身是为了从专业的角度提供出可靠的解决方案而已。优先满足您的居住,使用需求,在您纠结多一间房是当客房好还是书房好还是健身房?影音室?又或者浴室要不要放一个浴缸,墙上的插座留2个还是3个?放在墙角还是藏在柜子里?2间房能不能隔成2间等等等等问题的时候给您梳理给到更为合理和可行的建议,最后加上一些审美,就是锦上添花了。
如何界定一个设计师靠不靠谱:
1.有真实作品展示
看这个设计师或者团队的真是作品,作品是最好的名片。落地性,实用性包括展示出的美观等等。而传统装修公司并没有那么注重作品,在落地美观和功能合理性的调配上,您是可以自我分辨出来的。
2,作品质量
美感上应该是拥有颜值的——美好的东西能让人心情愉悦
功能上应该是细致入微的——高功能注意才能让生活倍感呵护
3.好的设计师会让你避开9.9成以上的雷区
以追求作品和口碑的机构,不愿意也不屑用传统营销手段的策略去哄骗客户,更多是用自己的专业知识和对这个行业的一些认知去提醒业主,清理家装途中的一系列障碍。
DOK设计 坐标上海,只为颜值控提供高功能主义空间设计
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标签:装修,工长,新房