这个问题本来我都不想回答了，但看了很多答主的回答之后，真的忍不住想说几句。
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？
沪叔： 你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续买房投资加仓，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价上涨的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。 具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔： 你好，实际上，杨行是一个比较值得购买的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件较佳。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是最好的选择了。
提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？
沪叔： 你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能升上去，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。 上海买房建议，详见《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？
沪叔： 你好，上海浦东、浦西的学区房都有涨幅，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价上涨，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的几率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的。选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，想要上车的话，可以考虑浦东的周浦航头。但如果预算只有100万的话，加上贷款，总体也不过300多万，好一点儿的学区房不用想了，二梯队挂户口的房子或许还有希望。 具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔： 你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体宜居属性高，城市界面好，价格也比较低，性价比较高。 具体买房选筹，详见《这些二手房跑赢大盘》.
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