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提问：房哥，在杭州周边买房投资，海宁怎么样？
回答：在杭州周边买房投资，海宁是个好选择。
海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。
海宁人口70万，面积668平方公里。
海宁发展很好，今年房价可能涨到三万。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？我不自住，投资。
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？
现在的房贷利率，最低是多少？
回答：现在值得买房，贷款是划算的。
根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥你好，正在摇号、看二手房。
现在自己名下有两套公寓，一个滨江区的积家loft，靠地铁站和大学；还有一个是彭埠站上方的杭州之翼，带车位。
不知道要留哪一套，想卖出一套来减轻购房压力。请房哥帮忙建议一下。
回答：2020年5月，杭州新房总共成交15766套，环比4月上涨41%。
根据各市区的成交数据，滨江区新房成交226套，江干区新房成交1406套。江干区的楼市活跃程度，是滨江区的七倍。
随着杭州对江干区的各个板块规划逐步落实，未来十年的人口导入，江干区的人口增幅将持续领先滨江区。
房哥建议：卖掉滨江区的积家Loft。
提问：你好，房哥！我是外地户口，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？
买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！
回答：根据你的情况，可以在临安买房。
商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。
你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、澜天里。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好
1.杭州买房，社保怎么交，不迁户口到杭州以后可以买吗？
2.深圳、东莞、海口、三亚，哪个城市更适合买房？
回答：1.杭州买房，最简单的交社保途径，是直接在淘宝买，搜索“杭州社保”，选择销量靠前的几名店家，即可完成缴纳社保。
缴纳社保满两年，无需迁户口，即可在杭州买房。
2.房价的上涨因素，最关键的是：人口。
根据2019年新增人口数据，深圳新增人口41.22万，东莞新增人口7.23万，海口新增人口2.56万，三亚新增人口1.97万。
在深圳、东莞、海口、三亚之中选择，深圳、东莞是优先选择。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：你好房哥，我在杭州市民中心工作，自住、保值、增值。预算是400万到500万之间，交通半小时内，目前有几个候选楼盘，各有优、缺点，很纠结。想麻烦你，帮忙排个优先顺序：
1.棠玥湾、金科碧蓝湾
2.绿城春来晓园
3. 君品名邸
4.拥涛府
回答：根据楼盘的综合价值，先后排序：君品名邸、拥涛府→绿城春来晓园→金科碧蓝湾→棠玥湾。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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