上海使用权房限购新政

上海使用权房限购新政将使用权房列入普通住宅限购范畴，此次限购政策主要针对三类市民群体本市户籍家庭拥有2户套及以上住房的，本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户套及以上住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，均不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。所谓公有住房差价交换是指以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权。或有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。其实使用权房就是人们常说的公房，房屋产权不属于个人，而属于国家或集体。使用权房属于一种带有福利性质的房屋，是过去计划经济体制下的产物。对于使用权房，居住者只有使用居住权，但没有占有、出售等所有权，所以使用权房通常是不能上市交易的。不过使用权房在单位或者房管部门同意的情况下，可通过差价换房方式变成产权房。产权房的所有者除了具备居住权外，还依法享有占有、预期收益和处分的权利。这也是产权房与使用权房的最大区别所在。

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