众所周知，北京外来人口密集，无数的年轻人背井离乡来到“北漂”，他们在此奋斗，梦想有一天能在北京扎根，拥有一套属于自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事业。但北京严格的限购政策，把很多外地人挡在了门槛之外。那么，外地人在北京买房具备什么条件呢?外地人在北京买房又有哪些注意事项?相信很多人对外地人在北京买房条件都不是很了解，不过别担心，今天我将相关法规政策进行了整理，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
外地人在北京买房的条件
1、在本市连续满五年纳税证明，或在本市连续满五年的社会保险证明
2、有本市合法有效的暂住证
3、购房者在本市无住房，若已婚，夫妻双方在本市无住房
4、身份证、结婚证和户口薄
5、如果在本市外贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十
6、集体户口无以上限制，但集体户口不视为本市户口，购房者须找个单位来接收，并出具有效的接收证明才能在本市买房。
外地人在北京买房的政策
1.限购政策
对已有一套住房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证，并在本市无住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品房和二手住房))。
2.停售政策
对已有2套及以上住房的本市户籍家庭、有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市售房。
3.二套房首付新政策
新政规定：各金融机构和本市住房公积金管理核心对贷款买2套住房的家庭，要执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
外地人在北京买房的常见问题
1.外地人在北京购房能否使用公积金?
在本市购房可办理公积金贷款，但需满足2个条件：
(1)工作单位有本市公积金，且单位给你上了公积金，你就有个公积金帐号。
(2)公积金帐号需连缴12月以上。
2.外地人全额付款购房也要执行限购政策吗?
买商住两用房可无需资质。但买普通住房，不是本市户口，在本市买房，不管是贷款还是全款，需执行限购政策。
外地人在北京买房的流程是什么
1、购房者携带居民身份证及复印件、在京暂住证及复印件、在京购房申请书，前往房产交易核心，资料无误后，交易核心发放《购房登记表》一份。
2、填完表，提交复印件及其他资料给本市房产管理委员会盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、选定房屋，并办各种购房手续，由于《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月，所以应在有效期内办完。
4、在签订合同15日内，携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本，前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。
5、审核完材料，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》收回《外省市个人在京购房批准通知单》。
6、携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与立契过户手续，并按规定纳手续费、印花税、契税等税费。
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