今天，成都发布了二手房成交参考价。
01
和深圳3595小区纳入指导价不一样，成都首批次二手房成交参考价，只有201个楼盘。
小伙伴们，看了10遍这201个楼盘，想总结出为什么选这201个楼盘。结果，没有看出规律。
于是，我们罗列了201个楼盘的区域分布。都说热点在南边，但是天府加高新，一共才36个盘，最多还是五城区，其中成华、金牛、武侯，楼盘数量居前三。
天府新区8个
锦江区22个
青羊区22个
高新区28个
武侯区34个
金牛区36个
成华区51个
第一，有小伙伴总结说，这是热度最高、价格最高的楼盘。好像并不对。 比如，名单内高新区所有盘集中在金融城，锦江区集中在攀成钢，这可以算是最热最贵的二手房。但是入选最多的偏偏是成华、金牛、武侯。
成华此次入选了51个，浅水半岛、红枫岭、河畔华苑这些一万三四的楼盘，很难说是热点。金牛区的西城首峻，以12607元/平米，成为第一批次最低价。精确到个位数，工作就是这么细致。
如果按照热度和价格来选，“国际大源”一个也没有，实在是有点掉价。所以，要说201个盘按照热度价格挑选，很难成立。
第二，有小伙伴总结说，这是价差最大的楼盘。 比如，文儒德、城南一号，此前有二手房成交五万以上，参考价只有三万多，将狠狠打炒房客的脸。
但是，感觉好像也不对。比如，金牛区蜀汉路的三和花园，这次指导价是13173元/平米。在以真房源著称的贝壳网上，该小区有不少房源挂牌价低于指导价，最便宜一套挂牌11885元/平米。 有很大价差吗？并没有。
又比如，武侯参考价最贵的鹭岛国际四期20869元/平米。在这个小区挂牌1.7万/平米的也不少，因为鹭岛国际四期有不少三梯十九户住宅产权的类公寓产品，均价一直上不去。
第三，有小伙伴总结说，这里面的盘都在“5+2”区域，那么他们应该是各个区域最热最贵的楼盘。
好像也不对，青羊的最高参考价金沙云庭28642元/平米，但这不代表它就是青羊最贵二手房。比如，在泡桐树小区周边的学区房，比金沙云庭贵的不少；青羊富人区浣花溪版块，比金沙云庭贵的也有。
此前发布二手房参考价的有两个城市。深圳所有3595小区纳入参考价；宁波则是112个热点学区房，但也没有涵盖所有学区。
根据成都官方“一问一答”的回应： 成都第一批次选取的是交易活跃度较高的部分楼盘。 这里面还说了，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。原则上是半年更新一次。
02
既然是“成交参考价”，大家最关心的还是价格。
虽然只有201个楼盘，但从中可以看出官方对二手房价格的态度和标准。
以下是今天公布的201个二手房参考价的各区最高价。
高新区 中大文儒德39300元/平米
天府新区 麓湖麒麟会39015元/平米
锦江区 仁恒滨河湾37916元/平米
青羊区 金沙云庭28642元/平米
金牛区 中大君悦金沙五期25204元/平米
武侯区 鹭岛国际四期20869元/平米
成华区 保利康桥31382元/平米
“指导价”具体影响有多大？看完这201个楼盘，你就知道这句话根本无法回答。有些此前价格较高的，指导价就显出威力，但有些盘参考价较为合理，影响有限。
金融城、攀成钢几乎全员纳入，影响较大。像中大文儒德、城南一号，此前成交价突破五万，甚至有网传达到六万的成交单价，影响会比较大。
而其他一些中等价位楼盘，也有不同程度影响。比如像金牛的恒大西锦城，此前成交价大约在1.9万-2.1万/平米，此次参考价为1.76万/平米。成华区红枫岭情况类似，此前成交价大约在1.7万-1.8万/平米，此次参考价为1.39万/平米。
也有金牛区的三和花园、武侯的鹭岛国际不少房源低于参考价的，这部分房源则不受影响，这类房源总体来看是少数。
03
暂时未被纳入“指导价”楼盘，贷款上将有一定优势。
参考价出台，将“引导商业银行合理发放二手住房贷款”。如果银行参考指导价放贷，那么购买门槛将进一步上升。
由于成都这次只有201个楼盘出台指导价，没有出台指导价的楼盘，在未来一段时间将具备一定优势。这个优势，就是贷款上的优势。
比如，金融城现在几乎都被纳入了指导价，那么在购买门槛提升的情况下，购房者可能向南，在大源、新川、天府新区寻找合适的二手房。
不过，按照官方“原则上半年更新一次”的说法，这个窗口期预计会在半年。
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