你好，嗨住租房来回答这个问题。
今年三四线城市房价又有涨幅，不过现在想出手买房的，还是建议先看清楼市的形势，再决定是否该出手买房！
一、楼市调控不放松
热点一二线城市的房价上涨压力还有，楼市调控也是一直都在持续进行，近期更有多地方限购升级，目的就是为了防止楼市继续火热，让楼市降温，让房价可以平稳下来，慢慢回归理性！
在这种大背景下，我们说实话，是不太适合出手买房的，毕竟买房应该是在利民的时候再买，而不是在严密调控的时候买。
因此，我们一定要分清楼市的形势，再决定是否出手买房，楼市调控还在，房价很难出现大涨大跌的现象，我们可以有充足的时间来做出抉择！
二、未来三四线城市房价可能会回落
三四线城市由于其自身经济基础、发展潜力有限，也制约了城市的快速更新发展！
现在我们看到的三四线城市房价又涨，可能是由于一二线城市限购的持续升级，部分炒房、投资客携带资金进入周边三四线城市，导致当地的房地产市场变得火爆起来，主要还是因为外部资金的刺激！
但是，我们也必须要认识到一个问题，那就是这个外部资金不会一直有输入而没有输出的，所有事情都是相辅相成，在他们发展三四线城市的楼市难以继续上涨时，可能就是他们转身离开的时候，那会儿三四线城市外来资金也会被抽离，房价也就很难继续往上走，下跌也成为了大概率事件。
在当前这种背景下，我们还适合在三四线城市买房吗？答案应该是否定的！
三、购买力在今后可能会下降
现在拥有房子的人很多，炒房的人也很多，今后的人口是呈现出老龄化趋势的，也就意味着未来我们的人口会逐步减少。
我们不要光顾眼前，只看到当下三四线城市房价又有所微涨，而匆匆忙忙买了房，我们应该把眼光放长远一些，看到五年后，十年后乃至二十年后的一种形势，分清形势再做决定，才不会后悔！
人口下跌可能是不争的事实，而人口又是基本的购买力，三四线城市这一劣势可能会比一二线城市更突出，所以说，在三四线城市买房的事可以等一等！
况且随着租赁市场的逐步完善，租房市场会变得越来越好。租房一样可以享受到购房应有的待遇和福利，对于当代年轻人来说，租房不失为一种最好的选择。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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如果你所在的城市，在现有政策的被限购政策的背景下，房价又在涨，我觉得现在就应该赶快入手买房，因为接下去，马上还会再上涨一波。
关于近期房地产的大势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说现在应该入手买房呢？主要有以下几个原因：
第一，限购政策的背景下，全国房价基本处于有价无市的状态，而你所在城市房价的上涨，说明限购对房价的遏制作用很有限的了
从2017年全国大规模的限购政策实施以来，大部分城市的房价虽然跌幅很小，但是成交量也很低，基本处于涨也涨不上去，跌也跌不下来的滞涨状态，而你所在的三四线城市房价还在涨，说明限购的作用对它很有限。
第二，只要限购有放松的迹象，房价还会有较大幅度上涨
限购政策的效应，只是遏制了房价过快上涨的势头，房价下跌的幅度实际上很小。可以预见，如果限购政策一放开一松动，那些被遏制住的需求和炒作的资本立马就会爆发出来，房价一定还会再上涨一波。
第三，房地产市场价格存在板块轮动效应，下一轮的重点应该是三四线城市
从上个世纪90年代房价缓慢上涨，到今天已经涨了20年了。观察这20年房地产市场的价格走势，事实上是存在板块轮动的。前面十几年主要的涨幅在于一线城市和排名靠前的二线城市，现在这些城市基本处于高位运行，上涨的动力和炒作的成本都很高。下一轮板块轮动的重点应该是，价格目前相对较低的三四线城市。所以，如果你所在的城市现在有房价上涨的迹象，其实应该是要赶紧买房，因为涨上去就很难再跌下来。
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“该出手时就出手哇，风风火火闯九州啊”。
这就是我给你的答案。
我要大声告诉你的是，不说远，就按照现阶段来说，未来50年房价不会降。我所在的这个城市，在广西，按照全国城市排名应该属于四五线的城市，07年之前的房价一两千而已，现在2018年全市毛坯房房价上涨到了六千五了，所谓的精装房七千五以上，有的一万多了！刚出来的楼盘，几百套，一下子就全没了，你买还是不买？不买是吧，等着明年价格上涨吧。
你要知道，现在钱真的不值钱了。房子不像汽车，手机等一样，多了，就会下降。房子毕竟土地资源有限，地理位置等，周边环境因素，综合这些，它就与其他商品有本质得区别。猪肉会下降，但是房价却不会。
建房子，需要人力，物力与财力。大家都知道，就拿我们的工资来说，你见过你的工资每年会下降吗？而搞建筑的，工资不是一般的高呀，你想下，这些人的工资那么高，人家开发商如果把房子低价卖出去了，那么下面的这些人的工资肯定也会下降！那些建筑材料商品鼓励都要倒闭了。
说，房价下降，现在根本不可能，，即使房价下降，我觉得也会是几个世纪或者更长呢。
我觉得，房子早买早省钱，后面久不想省钱了。因为目前看来房价只会升，不会降。
房价的涨跌总是牵动着每个人的心，有房的人希望房子继续涨，没有房子的人希望房价会跌，自己能买的起房子，2018年三四线城市的房价又涨了，但是小编认为现在不是出手三四线城市的时候,原因有以下几点:
1.一二线城市抢人落户政策的全面爆发，只要有毕业证就可以落户，还能享受各种补贴，导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳，在大城市买房了，因为大城市有更多的机遇，有年轻的活力，能够装下自己的青春，装下自己的梦想，三四线城市的人才流失严重，接盘人数变少，炒房客囤的房子谁来接盘。
2.楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。
3.房地产税的征收，对拥有多套房的人征收房产税，按面积的大小，地段的好坏，房屋套数来征收房产税，三四线城市租赁市场本来就不发达，想要转嫁给租户根本就不可能，随着全国房产信息联网，多余的房子就会是烫手的山芋，到时候想出手还不是轻轻松松。
4.人们的购房观念发生了变化，买三四线城市的房子一般都是农村人，外出打工返乡置业的人群，他们常年在外打工赚钱，即使在小城市买房也不会去住，都是过年的时候回去看一眼，小编村里面一半的人都去城镇里面买房，但是一个都没有去住，都是在家里面修的小洋楼，买着小车，他们更懂的享受生活，不愿意去城里买房接盘，这样的人在农村有很多。
5.房贷利率上浮严重，今年以来房贷利率直线上浮，贷款利率已经破6%，买房成本提高了，每个月要还的钱增加了，央行货币政策的收紧，贷款越来越难了，那些高杠杆买房了人就不好受了，他们要不就抛售房产，要不就让负债变的越来越大。
终上所述，小编认为三四线城市的房子现在不是接盘的时候，现在房价仍然处于高位，等到房地产税征收的时候，炒房客囤的房子必然会入市，到时候就可以出手选择自己心仪的房子了。
房价的一张一跌时刻牵动着每一位国人的心，三四线城市的房价面对着国家的调控 完全不领情 ，如同开花的芝麻一样节节高。房价一往无前 的向上涨。我所在的小城市在短短的几个月之内 ，每平方已经涨了将近1000元钱 从去年年底的3500攀升到现在的4500。
面对着2018年以来三四线城市房价上涨，而我们是否要出手 买房了呢？
首先，就目前在国内情况来看，购房者大体分为两类。一类是炒房团，另一类这是刚需族。前者如过街的老鼠人人喊打，后者则是有着住房需要的人必须得买。
根据我所在的城市情况而言，对于三四线城市的购房刚需族来说 ，当下大概是买房的最佳时机了，随着三四线城市的产业升级，以及城市建设的不断加快，对返乡置业以及乡村乡镇生活的人越来越有吸引力。他们现在更愿意选择去城市生活，尤其对于8090后而言，相比于在农村自建房，他们更愿意到城市去购买一套合适的自居房。
首先，随着经济的发展那些返乡置业的人已经具备了在城市买房的资本和资格，而在乡村和乡镇生活的8090后也向往着城市生活。现在的三四线城市房价相对而言还不是很高，对于普通人未来孩子的教育而言 城市教育相对于农村而言 更有优势。这会吸引着大量的人在城市购房助推三四线城市的房价上涨。
其次，城市的医疗保障更加的专业，各种医疗救助更加的及时。也会倒逼着越来越注重健康生活的人们向城市逐步迁移，而且城市升级也是未来的一种大趋势，乡镇人口向三四线城市转移是不可避免的，这部分增加的人口也势必会助推三四线城市的上涨。
再次，随着三四线城市的各项生活设施的逐步完善 以及产业的升级
。三四线城市除了能给人们提供更加便利快捷的生活之外， 也能给人们提供更多的就业机会。这也使越来越多的年轻人走向城市生活，在三四线城市置业买房。
最后，有着改善性住房和结婚需求的人也会购置房产，这部分人的比例相对而言也不会太小，尤其是85后的这批人现在正是他们结婚买房的高峰，在丈母娘经济上也会催生一大批买房族。对房价的上涨有一定的助推。
再加上国家住房调控的重点在于特大型的一线城市以及热点的二线城市。而对于三四线城市和普通县城国家更多的是在于注重这些区域的去库存。所以在三四线城市生活的我们 如果有买房的需求，还是及早出手。
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三四线城市房价又涨，这种上涨有几个因素，一个是棚户改造货币化安置，带来了大批刚需群体买房需求。本来这批棚户居民不需要买房，但是政府拿货币对`其行安置，他们也只能拿着钱到周边寻找源，这个时候房价就涨了，因为大片棚改积累了大量的当地棚改居民。
二是三四线城市去库存，本来房地产炒机客都在一线城市炒房，但是一线城市房价收紧后，再找三四线城市，房地产调控相对宽松的，而且三四线城市房价也处于低谷处位置，当然他们会出手购买。
综合来判断，目前住建部约谈了部分三四线城市负责人，并建立了问责制，这意味着，如果房价出现过快上涨，地方负责人要被追责的。未来三四线城市房价涨不上来，或者说三四线城市的炒房者退出后，三四线城市房价将会大幅回落，所以现在不必出手买房，还是等一下，等到明年此时，房地产回归居住属性时，再出手也不迟。
事实上，三四线城市如果都是投机炒房客推高的房价，那么其结果很可能会像现在北京周边的三四线城市那样，经过了一轮暴涨之后，投机炒房者退出，通州、廊坊这些地区的新房价格跌去了四成。所以，未来三四线城市房价的特征是快涨快跌。
我2017年买的房子，当时好多人说2018房子掉价，你现在买多亏，等一年不差事！还说人家一辈子租房子也挺好！但是当时一狠心买了，我在三四线小城，买的也不是市中心，二手简装，我和老公工资也不高，完事以后每月还贷2700，一个月就够吃够用！生活虽然紧吧，但是也还可以！
对于买房子这件事，我是认为你不能根据价格来定什么时候买，你是刚需！！！刚需是什么？必须得有是不是？如果可以没有就不是刚需了！我之所以买是因为怀孕了，没有自己的家是不行的。而且就算房子现在10000一平，我也不可能卖啊，卖了我没地住啊！孩子咋办？所以我感觉，刚需和房价没关系！房价再贵也得买，房价再高也不可能卖！
虽然可能房价以后有降的可能性，如果你可以等，可是试试等多少年吧！
购买住房 资金为王 。
手有余钱 心里痒痒。
刚需急用 凑钱也上。
资金不足 瞩目观望。
房住不炒 口号响亮。
缺少制约 水中月亮。
发达城市 限购限价。
银行助阵 拟制疯涨。
三四城市 乘势而上。
拉动经济 也靠房产。
库存已无 开发正忙。
地不再生 购销两旺。
社会经济 均衡发展。
缩小差距 民之所盼。
敢为人先 奋起直追。
以己愚见 买套住上。
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房价是中国居民的一个心病。目前一线城市出现疲弱下跌迹象。但三四线城市房价较为坚挺。
一个是一些大的房地产开发企业进入。进一步推高了地价。出现面粉贵过面包等现象。房价上涨压力增加。一些地产公司趁机涨价。其次是投资炒房者从一二线城市转移到二三四线城市淘金。一些原本不知名的城市本身需求不多。供应也就不多。在炒房客介入下。房价快速暴涨。管理当局在坐享其成的同时。也会适度出台调控政策。
实际上三四线城市流动人口并不多。房产需求并不足。房子价格最终取决于人口。但目前是炒房者扮演了人口激增的假象。人为的制造地产需求失衡。这种局面会延续多久。中国流动性整体充裕下。不是容易判断。
但一旦炒房客获利退出市场。突然增加的供给就会打乱市场供需平衡。房价就会下挫。
目前各地银行普遍上调房贷利率。一套房10-20%上浮十分正常。甚至传出30%的上浮。二套房上浮更多。房贷利率5.2%左右十分正常。昨天笔者写过一篇稳住。测算了一下。100万房贷二十年上浮利率20%。购房者要多支付十几万元。具体数字记不清楚。只能以大概数字代替了。
房贷利率上浮对于炒房者而言是一个巨大利空。会制约炒房套利空间。遏制炒房客进入市场。
房贷利率上浮。但官方认为目前房贷利率从较长时间看依然是低位。可见利率还有上涨空间。毕竟中国央行面对美联储加息也有加息压力
利率上浮。对于房价有一定利空。另外严禁市场资金违规进入楼市。逼迫地产公司不能囤积居奇。 加快开发 增加供给。
笔者认为未来三四线城市房价不会继续上涨。是一个分化走势。尤其是那些涨幅偏大的城市。存在下行压力。但某些房价涨幅不大的城市。会吸引投资客前往。存在上涨压力。
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