三者其实并没有什么区别，性质全部一样，只是大众叫法不同而已。深圳村委统建楼很多买了八九年了，价格都升值几倍了，想买就买吧。
一、深圳村委统建楼优势价格
主要价格低于商品房很多，深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望
二 、深圳村委统建楼优势安全性
规模大安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。
三、深圳村委统建楼优势投资少，不影响买商品房
投资少，不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。
四、深圳村委统建楼优势，可以落户
深圳的村委统建楼目前已经可以落户了。但因为是开发商和村委乡镇作为背景的房屋，所以不同于商品房有正规的程序，深圳村委统建楼在落户时需要得到房产所在村委的允许。深圳村委统建楼形式的住房即是村委股份公司背景的，在村里有备案，一般可以通过合同见证书落户，落户概率也要高于一般的农民房。
五 、深圳村委统建楼性质
统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，土地不属于国有土地，属于村民集体所有的。一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。也就是因为集体所有的原因，统建房的建造也比较完善，对于房屋报建手续，主体建造，规格设计都比较负责，对于整体的设备都比较完善。
深圳村委统建楼是由村委开发统一建设再出售给村民或者其他个人的建筑，有村委涉及的小产权房也属于村委房，村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。
六 、深圳村委统建楼买卖交易流程
一般是先交定金，约好首付时间，最后和村委签订合资建房合同，没有律师见证。如果是村委和私人合建的，就和私人签合资建房合同，村委盖章见证。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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